调整房产评估价深圳楼市有何影响？

二手房成交量或迅速下滑

　　此次房产交易评估价上调会对市场造成怎样的影响？专家介绍，此次调整看似常规，实则威力不小，它通过增加房产交易税费，提高买房和投资成本，从而抑制炒房。

　　根据深圳中原地产监测，过去几周，受4月1日房产交易评估价大幅上调和预期楼市调控新政收紧的影响，一度出现大量客户集中过户的现象。目前，这些刺激因素已经失效，二手房成交量将逐渐回落。另外，在“3·25”楼市调控新政影响下，目前市场的观望情绪较重，影响了购房需求的释放，房价也开始出现盘整，而这又将进一步提升观望情绪，打击短线投机客，预计二手房成交量将迅速下滑。

　　各方反应

　　市民杜女士：税费增加后，卖方必然会把这部分税费转嫁到买方身上，从而抬高了房价，增加买方购房成本，议价空间收窄，买方购买欲望会有所减弱。

　　地产中介置业顾问林先生：除了银行利率、信贷收紧外，税费增加也会对楼市产生明显的影响，属于较有杀伤力的政策工具。二手房评估价是二手房征税的税基根据，上调评估价意味着变相加税，增加“炒房客”短期炒房的购房成本，起到抑制炒房的作用，对二手房成交也会造成不利影响。