深圳教育用地首次“招拍挂”

昨日，位于龙华新区民治街道的A813-0460宗地在市土地房产交易中心成功出让。记者从竞拍现场获悉，该宗地经过52家竞拍企业41轮竞价，最终由深圳(www.szxxg.com)市万科兴业房地产开发有限公司以2.21亿元竞得。据了解，A813-0460宗地是深圳(www.szxxg.com)首宗原农村集体教育设施用地，该宗地的出让是深圳(www.szxxg.com)九年一贯制学校教育用地首次采取招拍挂的模式出让。

有业内人士向记者表示，该宗地的顺利出让是深圳(www.szxxg.com)盘活社区存量土地、引入社会资本进入民生领域的先行先试，对探索深圳(www.szxxg.com)“农地”入市具有重要意义。

“农地”入市有助于盘活社区存量土地

“在深圳(www.szxxg.com)市土地资源极其紧张的背景之下，‘农地’入市有助于盘活社区存量土地。”据深圳(www.szxxg.com)市规划国土委龙华管理局相关负责人介绍，深圳(www.szxxg.com)在2004年左右基本实现土地国有化，但原农村集体实际占用大量土地，此类土地虽非法律意义上的“农地”，但土地权益尚未充分理清，长期陷入“政府拿不走、社区用不了、市场难作为”的尴尬境地。对此，深圳(www.szxxg.com)市通过“农地”入市出让的方式，将原农村集体经济组织继受单位符合规划的工业用地实现土地的确权和合法化，一方面通过土地入市推动社区转型发展，另一方面拓展土地供应来源，为社会经济的发展提供空间载体。

据记者了解，早在2013年，深圳(www.szxxg.com)市政府就出台了《深圳(www.szxxg.com)市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法》，提出原农村集体经济组织继受单位符合规划的工业用地可通过公开交易平台进入市场，由社区理顺土地权益关系后，通过出让实现土地的确权和合法化。社区可取得土地出让收益的50%，或取得30%的出让收益及总建筑物的20%。2015年，深圳(www.szxxg.com)市规划国土委为了调动原农村集体经济组织继受单位参与民生项目及公共设施建设的积极性，先后出台《深圳(www.szxxg.com)市养老服务设施用地供应暂行办法》及《关于促进安居型商品房用地供应暂行规定》，将原农村集体土地可入市范围扩大至养老用地、保障性住房用地。

值得一提的是，记者从深圳(www.szxxg.com)市规划国土委获悉，昨日公开挂牌出让的A813-0460宗地是深圳(www.szxxg.com)首宗原农村集体教育设施用地，同时也是深圳(www.szxxg.com)“农地”入市的首宗教育用地。深圳(www.szxxg.com)市土地房产交易中心发布的土地使用权出让公告显示，A813-0460宗地位于龙华新区民治街道雅园路，规划用途为教育用地，用地面积19963平方米，建筑面积18500平方米，挂牌起始价为1174万元。据悉，该宗地采取的收益分成方式为招拍挂底价1174万元全部归政府，溢价部分扣除交易费后归原农村集体经济组织——民治沙吓股份合作公司。

社会资本首次通过招拍挂进入教育领域

继去年4月深圳(www.szxxg.com)市首宗养老用地入市后，昨日教育设施用地的A813-0460宗地挂牌出让是引社会资本入民生领域的又一尝试。

深圳(www.szxxg.com)市土地房产交易中心的公告显示，A813-0460宗地未来将建成36班的九年一贯制民办学校，土地竞得者在签订土地使用权出让合同前，还需与教育主管部门签订《深圳(www.szxxg.com)市社会资本办学监管协议书》。记者查询该协议书获悉，A813-0460宗地竞得方需在竞得土地2年内竣工并在3年投入使用，同时在3个月内提交民办学校筹设申请，符合相关规范并取得《办学许可证》后方可招生，需优先保障片区内符合政府入学政策规定的义务教育学位需求。

深圳(www.szxxg.com)市规划国土委相关负责人向记者表示，该宗地的出让是深圳(www.szxxg.com)九年一贯制学校教育用地首次采取招拍挂的模式出让。该负责人表示，近期深圳(www.szxxg.com)还将有一宗医疗设施用地进入市场。从养老、教育到医疗，深圳(www.szxxg.com)开展引来社会资本进入民生领域的新尝试。

竞价经历41轮，成交价达2.21亿元

昨日下午3时，记者来到A813-0460宗地的竞拍现场，发现参与竞拍的企业排着长队在领取竞拍号码牌，一反今年下半年深圳(www.szxxg.com)土地市场的冷清局面。据深圳(www.szxxg.com)市土地房产交易中心工作人员透露，此次报名参与A813-0460宗地竞拍的企业多达52家，其中不乏万科等大企业。

经过41轮激烈竞价，最终，A813-0460宗地由深圳(www.szxxg.com)市万科兴业房地产开发有限公司以2.21亿元竞得，楼面价约11946元／平方米，溢价率约20倍。记者致电深圳(www.szxxg.com)市万科企业股份有限公司相关负责人获悉，深圳(www.szxxg.com)市万科兴业房地产开发有限公司为万科集团子公司，此次万科“擒获”龙华教育地块，是万科联手深圳(www.szxxg.com)中学6月共建梅沙书院后，再一次对教育产业加码投入。

在教育产业布局方面，万科董秘谭华杰曾表示，万科教育产业布局着眼于解决中国家长的痛点，建立社区营地、城市营地、户外营地三层产业体系，以合伙人模式聚集优质师资、将非名校变成名校、大幅度提升教育水平。据悉，万科教育产业现已布局广州、佛山、莆田等地。