深圳首宗原农村集体教育用地入市万科2.2亿竞得

深圳(www.szxxg.com)首宗原农村集体教育设施用地昨日在市土地房产交易中心成功出让，经过52家竞拍企业41轮竞价，最终由深圳(www.szxxg.com)市万科兴业房地产开发有限公司以2.21亿元竞得。未来，该地块将建成36班九年一贯制民办学校。

　　3年内投入使用 优先片区学位

　　此次出让的A 813-0460宗地位于龙华新区民治街道雅园路，规划用途为教育用地，用地面积19963平方米，建筑面积18500平方米，拍卖底价1174万元。在去年4月深圳(www.szxxg.com)市首宗养老用地入市后，此次教育设施用地的出让是引社会资本入民生领域的又一动作。

　　根据深圳(www.szxxg.com)市土地房产交易中心的公告信息，该地块未来将建成36班的九年一贯制民办学校，土地竞得者在签订土地使用权出让合同前，还需与教育主管部门签订《深圳(www.szxxg.com)市社会资本办学监管协议书》。该《协议书》约定，土地竞得方需在竞得土地2年内竣工并在3年投入使用，同时在3个月内提交民办学校筹设申请，符合相关规范并取得《办学许可证》后方可招生，需优先保障片区内符合政府入学政策规定的义务教育学位需求。

　　拍卖底价纳入国土基金

　　据了解，该宗地属社区教育用地入市项目，拍卖底价纳入国土基金，溢价部分扣除交易费用后返还龙华沙吓股份公司。

　　深圳(www.szxxg.com)市政府于2013年出台《深圳(www.szxxg.com)市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法》，提出原农村集体经济组织继受单位符合规划的工业用地可通过公开交易平台进入市场，由社区理顺土地权益关系后，通过出让实现土地的确权和合法化，社区可取得土地出让收益的50%，或取得30%的出让收益及总建筑物的20%。规土委有关负责人介绍，该地块采取的收益分成方式为招拍挂底价1174万元全部归政府，溢价部分扣除交易费后归原农村集体经济组织，民治沙吓股份合作公司将会取得约合2亿元的土地出让收益。

　　业内声音

　　“只需10年基本可以回本”

　　第一太平戴维斯投资部董事吴睿在受访时向南都记者算了一笔账，拿地加上建安成本合约3亿元。1.8万平方米的学校设置36个班，每个班大致容纳50个学生，总共1800个学生。万科学校一般是收费较高的私立学校，按深圳(www.szxxg.com)贵族学校8万-10万元的学费标准，以20%的毛利率计算，一年总利润可达3000万元以上。“只需10年基本可以回本，这块地的使用年限是50年，相当于后面40年零成本。”

　　据了解，这也是万科首次在深圳(www.szxxg.com)单独拿下纯教育用地。今年6月万科曾宣布联手深圳(www.szxxg.com)中学共建万科梅沙书院，深度布局教育产业。事实上，万科试水教育板块由来已久，1996年上海万科就与复旦大学附属中学建立上海市复旦万科实验学校。2010年万科又开启社区学校的维度。去年万科明确提出转型“城市配套服务商”，同时创立事业合伙人制度，推行基于创新业务和组织变革的战略转型。而这其中，教育是已被验证和确立的重点业务之一。

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