深圳房地产中介大战：4家提出免佣金 部分暗自调低价格

昨日，真二网高调宣布，将在深圳(www.szxxg.com)实行二手房交易“零佣金”。这也是今年深圳(www.szxxg.com)楼市第四家打出“免佣”旗号的地产中介。零佣金或冲击租赁市场。

　　据房地产经纪行业协会测算，深圳(www.szxxg.com)房地产经纪机构平均服务成本达746元/平方米，收佣成本为2.48%。然而，深圳(www.szxxg.com)房产市场一再遭遇电商“搅局”。近日，真二网高调宣布“零佣金”接单，这已是今年深圳(www.szxxg.com)楼市第四家打出“免佣”旗号的地产中介。据悉，部分传统中介暗自调低了佣金。业内人士称，“零佣金”仅会对租赁和部分刚需市场产生影响。

　　4家中介已提出“免佣”

　　一条“鲶鱼”从郑州“游到了”深圳(www.szxxg.com)。昨日，互联网地产中介平台真二网宣布，推出“零中介费”抢占深圳(www.szxxg.com)市场，深圳(www.szxxg.com)站已于10月16日上线。目前已迅速积累接近2万套真实房源。

　　2014年8月，真二网在郑州正式上线，凭借着没有中介费、房小二服务专业、流程简化等优势，两个月用户破万。今年5月，已跻身郑州二手房交易市场前三，并正式进驻武汉，目前已覆盖武汉60%城区。

　　房地产O2O得到迅速发展，房多多、爱屋吉屋、58同城等众多房地产互联网平台异军突起。今年以来，有着互联网背景的地产中介率先打响了“价格战”。3月，搜房网在全国范围降佣：二手房买卖0.5%佣金，租赁交易免佣。随后，“野蛮人”爱屋吉屋以租房零佣叩开了深圳(www.szxxg.com)市场的大门。深圳(www.szxxg.com)本土互联网地产中介Q房网则把眼光投向写字楼市场，于10月10日启动写字楼租赁新模式，用旗下的云平台为租赁客户实现“零佣金”，这在深圳(www.szxxg.com)尚属首次。按照深圳(www.szxxg.com)中介地产行业行规，对于买卖交易，双方各需支付房屋交易1.5%的佣金;租赁则双方各支付半个月的月租。

据真二网合伙人刘正一介绍，真二网收取一定金额的服务费，分别为1.5万元(成交总价小于300万元)、2.5万元(总价300~600万元)和4.5万元(总价大于600万元)。以南山一套400万元、建筑面积80平方米的二手房为例，通过传统中介费用总计16.7万元;通过真二网成交，费用为7.2万元，可节省9.5万元。

　　传统中介无一“接招”

　　面对电商的步步紧逼，传统中介自然不能坐视其分享蛋糕。由于门店和人力的巨大成本，加之市场还未全面回暖，传统中介的“价格战”打无可打，截至目前，深圳(www.szxxg.com)还没有哪家大型中介表态将加入佣金价格战。

　　传统中介靠信息垄断获取高额佣金，电商打破这个信息壁垒，把不透明环节砍掉，降低成本。相对于传统中介门店获客模式，互联网平台能够快速高效积累大量房源客源并做匹配，大大提高二手房交易效率。与传统中介最大的不同是，电商中介允许买家与卖家直接联系、议价，电商中介可不收取任何佣金。

　　纯粹以低佣、零佣打天下的地产中介，可持续性并不长。可能‘名义佣金’不收了，但会收取其他费用。

　　或冲击租赁市场

　　房产中介费不再是铁板一块儿，现在不仅可议价，而且中介公司主动降价。不少中介公司的交易佣金也已经不再按照3%来收取，而是看总房款和房源，部分可以做到1%。还有置业顾问表示，佣金费率可议，具体能降多少，需要相互协商。

　　深圳(www.szxxg.com)租房客户主要是90后，有长时间上网习惯，出于节省考虑，会考虑租赁“零佣金”。对于买卖市场，尤其是豪宅交易，更看重交易过程的服务，“零佣金”没有市场。

　　多家地产中介公司推出“零佣金”，会对租赁市场造成冲击，甚至是颠覆。但是该举措的边际效应已经递减，其影响或停留在租赁市场及低端刚需买卖市场。