四季度前海蛇口自贸区房价或调整

深圳(www.szxxg.com)房价连续10月领涨全国，前海蛇口自贸区房价也曾一路高歌猛进。房价持续上涨的态势在9月出现逆转，四季度，前海蛇口自贸区房价或调整。

　　时值深圳(www.szxxg.com)前海蛇口自贸区挂牌半周年，蛇口、前海片区二手房价在持续上涨之后，首次出现滞涨。中原地产数据显示，9月蛇口、前海片区环比仅上升1%、2%，已经回到了去年行情启动时候的增幅水平。而适逢招商地产抛售持有8处、市值近9亿的蛇口房产，被业界解读为自贸区房价出现调整的信号。

　　前海房价一路高歌猛进

　　今年上半年，受“330新政”及多重降准降息的利好因素刺激，深圳(www.szxxg.com)楼市火爆异常。其中，前海蛇口片区在自贸区利好因素的推动下，房价更是一路高歌猛进。据深圳(www.szxxg.com)中原研究中心的数据显示，9月份蛇口的二手住宅成交均价为62412元/平方米，比年初涨了54%;前海片区的二手住宅成交均价为53390元/平方米，比年初涨了55%，既高于南山区41%的涨幅，也高于全市仅40%的涨幅。

四季度前海房价或调整

　　房价持续上涨的态势在9月出现逆转，从9月份的二手房价指数来看，宝安及龙华已经开始走入涨幅负区间，其中宝安降幅为0.3%，而龙华降幅为1%，两者均为去年9月以来首次告负。而相比之下，南山的环比涨幅也缩小到了仅为1.11%，低于全市1.17%的平均增速。再往细分片区看的话，可以发现权重较大的华侨城片区环比下跌了1%，显著拖累了南山的走势。其他片区均告上涨，但涨幅已经开始缩小。

　　蛇口片区环比仅上升1%，前海片区环比仅上升2%。蛇口及前海的二手房价涨幅在6月之后显著收窄，从6月最高点的10%(蛇口)和9%(前海)下跌到了当前1%及2%的水平，已经回到了去年行情启动时候的增幅水平。