不动产登记实施 惠州楼市表现相当淡定

　不动产登记实施楼市表现淡定
　　
　　业内人士：对后市影响更多体现在规范运行上，暂未引发抛售潮
　　
　　传言经年，吊足了人们胃口的《不动产登记暂行条例》，日前 duang 地一下进入了正式实施阶段。或许是多年的等待、揣测早已将人们关注的兴趣消耗殆尽，又或是该条例实施后可能带来的影响已为市场化解，新政实施后，无论是一二手房的市场表现，还是业内外人士的评论观点，反应都相当淡定。
　　
　　新政实施
　　
　　统一登记打下市场数据基础
　　
　　3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。如同一次人口普查，实行不动产统一登记后，土地、房产、林地、草地、海域等，将统一登记颁发不动产登记证书。据悉，新政实施当日，首批不动产权证书已颁发。
　　
　　全程参与了该条例起草工作的全国人大代表、中国社科院法学研究所教授孙宪忠受访时介绍，过去负责不动产登记的部门有5个，还涉及多级别登记。 多部门、多级别登记带来的弊端非常明显。从物权法立法的角度来讲，必须建立统一的不动产登记簿，否则会严重损害市场经济秩序。
　　
　　中联灿邦董事长陈江洪认为，不动产登记落地是早晚的事。 传言已有好几年，如果说不动产登记对反腐有作用，会间接影响楼市发展，应该说在两三年间已经发挥出来了，政策方面给了市场足够的时间处理自己超标的房产。现在终于落地了，说明市场已经消化差不多了。 他说，登记制度的落地，使一些数据透明化，让政府政策制定、行业方向把握更有翔实的市场数据基础，会使得政策更科学，这点对市场是有利的。
　　
　　市房管局相关负责人也指出，《不动产登记暂行条例》出台，其亮点在于信息同享，一是规范信息管理和查询利用，二是为完善房地产调控（制定住房政策，出台征收房产税税法等）提供依据。
　　
　　不动产登记制度实施，被视为便民利民、维护产权人合法权益、减少房地产市场风险之举，也为后期房产税的征收铺平了道路。
　　
　　市场反应
　　
　　购房者更看重楼盘品质价格
　　
　　日前，记者走访了惠州多家二手房中介公司后获悉，目前二手房源放盘量相较新政实施前并未出现激增，有多位门店负责人受访时明确表示，惠州目前未受到不动产登记制度实施的影响。 房产税征收还没影呢，客户不会那么早就急着抛售。就算是征收房产税，对刚需客也没有太大影响。 某中介负责人林先生说， 惠州二手房市场近几年不太景气，很关键的原因就是新房房价不高，即使房产税开征，也不会对惠州房价造成太大冲击。
　　
　　二手房市场反应平平，新房市场亦未见波澜。3月2日，在中信水岸城营销中心内，前来看房的邹先生称对不动产登记制度虽有了解，但 并未在意 。 对我本人来说，因为是首次置业，不动产登记对我影响不大。对那些有多套房的人来说，既然有能力买多套房子，也不会在乎那么点房产税。
　　
　　春节期间，受降准、降息、楼盘促销等多个利好因素的叠加效应影响，惠州多个楼盘表现不俗。保利·山水城的销售顾问黄如琳因业绩突出额外领到一笔奖金，她亦表示不动产登记对日常销售未有影响， 影响客户购买心理的还是房子的品质、房价等因素，在接待客户的过程中，没听到客户有对不动产登记方面的顾虑。
　　
　　在中城嘉信董事总经理杨锦斌看来，市场对登记新政反应冷静，说明客户对登记和未来征收房产税已有充分准备。 此外，几年前的政策打击了投资投机客，将房产作为投资工具的投资客不多，同时，未来情况还不明朗，很多客户还在观望。
　　
　　业界观点
　　
　　可优化手中房产保留稀缺产品
　　
　　在更多人士看来，不动产统一登记更多的是一次 摸底行动 ，对房地产市场的影响更多地体现在对未来市场的规范运行方面。
　　
　　此前，惠州中原地产策略研究中心经理叶晓燕受访时认为，尽管登记制度的出台是为后续的房产税、遗产税等税制改革做铺垫，但后续的制度改革并非一蹴而就。 目前《不动产登记暂行条例》更多是方向性的东西，并没有涉及到具体的如何执行、后期怎么收税等方面，因此我认为，短期内不会对买卖行为产生显著的影响。
　　
　　根据孙宪忠的介绍，不动产统一登记在2014年基本完成不动产各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系；最终于2017年实现信息共享，依法公开查询。据此，有业内人士直言，至少要等到2017年真正实现信息共享后，以不动产统一登记数据为基础的房产税征收才会提上日程。
　　
　　考虑到未来房产税开征可能带来的影响，业内人士建议，拥有多套房源的市民可以考虑对手中的房产进行优化组合。 如果市民手中有多套闲置房源，应该尽量持有那些保值增值的房产，比如市区公寓、城中豪宅、市区学区房等稀缺产品，而抛售掉那些不具备升值空间的产品，如郊区、新区品质一般的房产。地段与好的配套，永远是房产升值的助推器。