惠州二手房放盘未现激增 刚需人群或可择机出手

二手房放盘未现激增
　　
　　价格波动不大，刚需人群或可择机出手
　　
　　酝酿已久的不动产统一登记 靴子 终于落地，此前，曾有传闻认为二手房市场将出现抛售潮、各地房价将普遍拉低，然而，根据记者近日对我市多家房产中介公司的走访情况，不动产登记暂时并未对我市二手房市场产生明显影响。多位房产中介公司工作人员均表示，开年以来成交量较为乐观，前来咨询人数不少，但并非受不动产登记的影响。同时，放盘量并未出现激增，房价方面亦无太大波动。
　　
　　市场表现
　　
　　成交较为乐观但未现抛售潮
　　
　　近日，记者走访市区多家房产中介门店发现，尽管天气骤然变冷，但工作人员的热情丝毫未减。记者留意到，不少市民在店内咨询后，便匆匆跟随工作人员去看房，但在他们的交谈中并未提及不动产登记。
　　
　　准备处理一套80多平方米小两房的业主陈先生说： 因为老人不住那了才想处理，可租可售。如果是因为多套房产要抛售，也不会傻傻等到现在才来放盘。 谈话期间，他接完一个电话后告诉记者： 又一个想看房的。
　　
　　惠州市世华房产中介有限公司高级置业顾问张先生介绍，春节前后，二手房有一定销量，以小两房、小三房为主，出手的多是刚需人群。放盘量方面暂未出现明显激增，价格波动也不大。
　　
　　 很早之前就有传言称不动产登记快实施了，房产税紧接着就会跟上来，肯定有大量的二手房涌入市场，导致一些客户一直在观望，现在新政落地发现没有出现抛售潮，就会下决心入手。 江北某中介公司客户经理林先生告诉记者，开年以来的营业情况显示，业主放盘量有所增加，价格方面较好商量。 我们开年营业首日就成交一套，近日到店咨询的人也很多，主要是刚需为主，几乎没有人问及不动产登记，反倒更关心降息。
　　
　　后期影响
　　
　　放盘量或增加价格波动不大
　　
　　在惠州多位中介公司高管看来，不动产统一登记的开展对二、三线城市的影响并不大。 《不动产登记暂行条例》的实施对一线城市的影响比较大，惠州目前并没有太大的动静。 惠州市家世界置业有限公司总经理李德新说道。
　　
　　不少业内人士分析，随着《不动产登记暂行条例》的实施，我市的二手房源量将有所增加，但价格并不会受到太大影响。
　　
　　 不动产登记现阶段影响不大，它主要是促使较有钱且拥有多套房的业主放盘。 惠州市霖欣实业创金地产经纪有限公司总经理陈惠考认为， 这个政策并不是突然实施的，而是已经经过一段时间的酝酿，有条不紊地推进，大部分业主已经消化这个信息，觉得是预计中的事情，所以不会突然对市场产生太大影响，真正的影响应该在于后期房产税、遗产税的实施。
　　
　　惠州市合兴家园房地产经纪有限公司总经理王伟彬说： 受政策影响，惠州这几年的投资客有所减少，所以并不会出现大量抛售的现象。但放盘量可能会有所加大，价格更容易洽谈。
　　
　　置业建议
　　
　　如有需求可抓住时机出手
　　
　　记者从我市多家二手房中介门店了解到，日前到店咨询的客户多为刚需客户，受《不动产登记暂行条例》影响的客户极少。
　　
　　业界人士普遍认为，随着不动产统一登记工作的深入推进，预期二手房的放盘量将有所增加，户型将集中在100多平方米的大户型，但价格并不会有太大的变化。眼下适逢贷款利率再次下调，对有购房需求的人而言不失为一个好时机。 一方面受政策影响放盘量有所增加，选择更多；另一方面个别房源价格将出现微下调，对购房者而言，议价空间更大。 李德新分析说。
　　
　　王伟彬认为： 对比不动产登记，人们更加关心银行贷款利率等直接关乎资金利益的政策。拥有小户型房源的业主，可以通过出租这种较为理想的方式回笼资金，但大户型的房源出租相对困难，因而多选择放盘回笼资金。
　　
　　陈惠考表示， 其实，购房者可能会认为不动产登记实施是利好消息，在市场放盘量和价格上有一定期待，但因为受影响的业主可能以大户型为主，而非刚需型产品，所以房价方面应该不会有太大波动。如果有实际需求，建议目前可以出手。