东莞市2月土地市场大幅降温 3月楼市将继续短暂沉寂

2月受到春节假期影响，东莞土地市场供需回落。土地整体供应量仅34.75万平方米，环比上月减少51.81%，同比减少57.28%。成交方面，2月土地成交热度大幅降温，土地整体成交30.66万平方米，环比上月减少14.08%，同比增加10.85%。土地成交金额4.13亿元，环比上月减少57.8%，同比减少58.37%。

    业内人士预计，3月楼市依旧受春节假期影响，土地市场将继续短暂的沉寂。

    土地供应量急剧放缓

    据东莞中原研究部监测数据显示，2月东莞有9宗土地挂牌入市，供应面积合计34.75万平方米，环比减少51.81%，同比减少57.28%，供应量迅速回落。业内人士表示，从类型来看，工业和其它类用地占主角，商住地和商业地各供应1宗。受春节假期影响，土地供应量急剧放缓。

    其中，商住地仅有1宗挂牌入市，供应占地面积合计2.63万平方米，环比减少89.64%，同比减少94.84%;建筑面积合计6.58万平方米，环比减少88.59%，同比减少93.63%，商住地供应量再现低位。据了解，这宗商住地位于寮步塘边村，占地面积26314.66平方米，折合楼面地价2104元/平方米。东莞中原研究部工作人员称，该地块周边已开发万润广场、广源阳光里等项目，居住氛围浓郁。该地块的楼面地价高于同区域万润广场的1684元/平方米，但万润广场洋房销售均价为7300元/平方米，仍有一定的利润空间。

    2月仅一宗商住地成交

    在成交上，东莞中原研究部监测数据显示，2月东莞土地成交6宗，面积合计30.66万平方米，环比减少14.08%，同比增加10.85%;土地成交金额为4.13亿元，环比上月减少57.8%，同比减少58.37%。

    土地成交量节日性降温，土地出让金额迅速回落。 业内人士分析认为，2月由于受到春节假期影响，楼市处于全面休眠状态，政府暂时放缓推地步伐，开发商暂时搁置布局扩张计划，购房者纷纷返乡，对楼市的关注度低，土地市场也进入短暂的休眠期。

    记者获悉，2月东莞商住地仅成交1宗。该地块编号为2015WG009，位于大朗蔡边村，占地面积55874.32平方米，容积率为2，最终碧桂园以溢价率11.13%的2.5亿元擒得，折合楼面地价2234元/平方米，远远高于临近的钜隆东逸湾花园的楼面地价1222元/平方米。

    业内人士分析认为，继大朗碧桂园后，碧桂园再次回归大朗，碧桂园扩张策略方兴未艾，一是碧桂园由于缺项目开发遇瓶颈，在售货量不足急需购地补仓;二是碧桂园的布局战略集中在二三类镇区，而这些镇区推地十分缺乏占地规模在5万平方米以上的地块，遇到适当的地块及时出手。而且，东莞区域之间发展极为不平衡，中心城区土地资源紧缺，重点房企发展战略已纷纷转移至镇区，土地紧缺成为制约当前品牌房企的重要因素。

    业界预测

    3月楼市将继续短暂沉寂

    业内人士指出，受到春节淡季影响，2月政府推地节奏季节性放缓。今年春节要比往年迟，3月5日才是元宵节，很多新莞人还没回流以及企业开工还没有完全恢复常态，3月楼市依旧受到春节假期效应影响，市场各方未完全展开新年后的工作计划，土地市场也继续短暂的沉寂。

    同时，从3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，这酝酿已久的政策终于进入实操阶段，但政策对楼市产生的影响早被市场消化。土地方面，土地不动产登记主要涉及土地流转方面，当前土地流转仅涉及经营权转让，不涉及集体建设用地入市，限制的原因在于权属不明和补偿不明。土地不动产登记可使政府土地收储成本下降，成本推动型的地价上涨能得到缓解，但对楼市的影响不大，更多是对开发商毛利率有所改善。