房企“贫血”陷绝境 资金危局波及一线城市

覆巢之下，安有完卵。在楼市坚挺的一线城市，房地产企业的资金风险也开始暴露。近日，上海嘉定悦合国际广场项目资金链断裂被迫停工，由于开发商存在借贷纠纷，该项目已被法院查封。此前，杭州、苏州等地已经出现过数起开发商资金链断裂、楼盘无法按期交付的案例，房企资金链危机呈现出蔓延态势。业内人士指出，未来融资困难、销售不畅的中小房企或处于更加危险的境地，相关金融机构的风险也在积聚，部分开发商可能加大促销力度以解资金之渴。
　　
　　在繁华的上海市嘉定区曹安商圈，悦合国际广场因为开发商资金链断裂、债务纠纷而停工，在建项目已被法院查封，开发商正在寻找接盘方。本报记者万晶摄
　　
　　上海开发商资金链断裂
　　
　　上海市嘉定区曹安商圈，林立着数家超大型批发商场，来往的货车络绎不绝，一派繁忙景象。然而身处繁华地段的悦合国际广场项目却因为开发商资金链断裂，延迟交房半年，已经停工达一个月，并拖累多家金融机构深陷其中。
　　
　　悦合国际广场已经被上海市闵行区人民法院以财产保全的名义正式查封，同时被徐汇区人民法院以执行需要的名义轮候查封。由于在建工程已被法院查封，无法进行预售登记，在开发商将资金窟窿补上之前，该项目已不允许销售。
　　
　　悦合国际广场项目的开发商为上海悦合置业有限公司，该项目由一幢甲级写字楼、三幢LOFT公寓、一幢综合商业楼构成，总建筑面积达22万平方米，可售面积为15.6万平方米，尚有约一半面积未售出。
　　
　　 公司正和一家央企谈判，希望央企能够接盘。和其他地产公司也在谈，找到接盘者才能尽快复工。 日前，中国证券报记者从上海嘉定悦合国际广场项目的销售人员处得到如上回答。 只需3亿至4亿的资金进来，工程就能够完工。
　　
　　悦合置业的股东为上海合鲸投资管理有限公司和上海宁佰投资管理有限公司，分别持有76%股权和24%股权。悦和置业与上海宁佰的法定代表人同为相迪龙。有知情人士表示，相迪龙实际控制的关联公司有十余家，这些公司之间存在大量相互担保、相互借贷关系。悦合国际广场在建工程被查封主要因悦合置业与多家银行之间的债务纠纷导致。悦合国际广场部分在建工程的抵押权人为浦发银行(9.06,0.01,0.11%)闵行支行，债权数额为2.4亿元。另有资料表明，建设银行(4.13,0.00,0.00%)、宁波银行(9.15,-0.05,-0.54%)和悦合置业之间也存在不同形式的债权债务关系。