房企“贫血”陷绝境 资金危局波及一线城市(2)
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房企“贫血”陷绝境 资金危局波及一线城市
在上海出现开发商资金链断裂案例之前，国内其他地区已出现开发商资金链断裂、工程停工烂尾，甚至开发商跑路的情况。长沙市岳麓区的九龙领仕汇项目三期，封顶后已停工超过一个月，该项目开发商湖南省九龙房地产开发有限公司因资金陷入困难，拖欠施工方湖南麟辉建设集团有限公司数千万元工程款，导致工程停工。目前，开发商正在向资金实力雄厚的企业寻求融资或合作。
位于杭州的商品房项目田逸之星一期原本应该于去年年底交付，由于开发商浙江中铁拖欠施工方中豪建设工程款，工程自去年6月停工。浙江中铁属于地方国企改制后转型的民营房地产企业，法定代表人为张伟强。浙江中铁一直使用高杠杆腾挪项目，目前公司已被中豪建设起诉，法院已经对20余套底层商铺进行财产保全。此外，还有多笔民间借款未归还，多家债主将张伟强和浙江中铁告上法庭。在借贷利滚利的情况下，浙江中铁困难重重。
在房地产繁荣时期大肆扩张、过度借贷的开发商，正在面临后续融资艰难、资金回笼不畅带来的危机。今年3月份，宁波奉化最大房企兴润置业出现资金链断裂，资不抵债，总负债35亿多元，企业资产总额在27亿至30亿元，实际亏空5亿至8亿元。5月初，全国百强房企光耀地产因债务危机，濒临破产，波及到多家银行、信托和类信托计划。
房地产信托风险积聚
上海悦合国际广场的股东上海宁佰还参股投资了杭州的昊元之江时代中心，销售也不顺畅。而中航信托曾经分三期发行过天启308号昊元置业结构化集合资金信托计划(查询信托产品)，共募资6.9亿元，其中第一期将于2014年10月30日到期。
近来，房地产信托因为地产项目陷入险境而 踩雷 者不断增多。由苏州荣辰置业发展有限公司发行的一款 山东信托-平江生活广场单一资金信托计划 原定于2013年8月份到期，但今年5月初传出信托计划未能足额兑付本息的消息。荣辰置业承接了苏州火车站周边 平江生活广场 定销房项目的开发建设，由于该项目商铺只能对划定的特定人群销售，而这部分人群对销售价格不满意，使得项目销售停滞，资金无法回笼。
陷入债务危机而濒于破产的光耀地产，一度令众多银行、基金公司和信托公司成为惊弓之鸟。财通基金[微博]子公司上海财通资产管理有限公司曾在2013年12月17日和30日分别发行的两期光耀扬州•全球候鸟度假地资管计划，募集资金共计2.5亿元，用于光耀集团扬州全球候鸟度假地项目开发建设。在光耀地产爆出资金危机后，市场对于财通资产的兑付能力产生质疑，目前财通资产选择通过资产处置变现，用拍卖项目土地和项目公司股权的方式追回本金和预期收益，事件有望得到解决。
信息首发：房企“贫血”陷绝境 资金危局波及一线城市
在上海出现开发商资金链断裂案例之前，国内其他地区已出现开发商资金链断裂、工程停工烂尾，甚至开发商跑路的情况。长沙市岳麓区的九龙领仕汇项目三期，封顶后已停工超过一个月，该项目开发商湖南省九龙房地产开发有限公司因资金陷入困难，拖欠施工方湖南麟辉建设集团有限公司数千万元工程款，导致工程停工。目前，开发商正在向资金实力雄厚的企业寻求融资或合作。
位于杭州的商品房项目田逸之星一期原本应该于去年年底交付，由于开发商浙江中铁拖欠施工方中豪建设工程款，工程自去年6月停工。浙江中铁属于地方国企改制后转型的民营房地产企业，法定代表人为张伟强。浙江中铁一直使用高杠杆腾挪项目，目前公司已被中豪建设起诉，法院已经对20余套底层商铺进行财产保全。此外，还有多笔民间借款未归还，多家债主将张伟强和浙江中铁告上法庭。在借贷利滚利的情况下，浙江中铁困难重重。
在房地产繁荣时期大肆扩张、过度借贷的开发商，正在面临后续融资艰难、资金回笼不畅带来的危机。今年3月份，宁波奉化最大房企兴润置业出现资金链断裂，资不抵债，总负债35亿多元，企业资产总额在27亿至30亿元，实际亏空5亿至8亿元。5月初，全国百强房企光耀地产因债务危机，濒临破产，波及到多家银行、信托和类信托计划。
房地产信托风险积聚
上海悦合国际广场的股东上海宁佰还参股投资了杭州的昊元之江时代中心，销售也不顺畅。而中航信托曾经分三期发行过天启308号昊元置业结构化集合资金信托计划(查询信托产品)，共募资6.9亿元，其中第一期将于2014年10月30日到期。
近来，房地产信托因为地产项目陷入险境而 踩雷 者不断增多。由苏州荣辰置业发展有限公司发行的一款 山东信托-平江生活广场单一资金信托计划 原定于2013年8月份到期，但今年5月初传出信托计划未能足额兑付本息的消息。荣辰置业承接了苏州火车站周边 平江生活广场 定销房项目的开发建设，由于该项目商铺只能对划定的特定人群销售，而这部分人群对销售价格不满意，使得项目销售停滞，资金无法回笼。
陷入债务危机而濒于破产的光耀地产，一度令众多银行、基金公司和信托公司成为惊弓之鸟。财通基金[微博]子公司上海财通资产管理有限公司曾在2013年12月17日和30日分别发行的两期光耀扬州•全球候鸟度假地资管计划，募集资金共计2.5亿元，用于光耀集团扬州全球候鸟度假地项目开发建设。在光耀地产爆出资金危机后，市场对于财通资产的兑付能力产生质疑，目前财通资产选择通过资产处置变现，用拍卖项目土地和项目公司股权的方式追回本金和预期收益，事件有望得到解决。
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