深圳刚需置业者偏爱低价新盘 时间换空间更划算？

总价200万元，是买龙岗坪山的低价新盘，还是入手原关内老龄的平价二手房？记者近日走访获悉，大多数刚需置业者仍然偏爱前者。以 时间换空间 的楼市法则固然有理，然而在新的市场环境下，原关内的平价二手房也有越来越多的入手理由。对于刚需而言， 舍近求远 未必是上策。
　　
　　房子越买越远刚需带旺远郊新盘
　　
　　上个月，不少原关外均价在1万～2万元的新盘销售火爆。位于坪山新区的六和城以均价14000元/平方米火爆开盘；龙岗的刚需大盘中骏四季阳光(资料图库团购点评)更是以均价12000元/平方米左右，首推开盘当天全部售罄，在深圳再现 日光 。
　　
　　刚需客户群体，多以急于结婚置业、城市年轻白领以及改善型住房等人群为核心。他们一方面对购房的需求极为迫切，另一方面也要考虑价格在承受范围之内。原关内新房普遍4万元以上的单价，显然让刚需难以接受。
　　
　　可是与项目价格相比，远郊新盘的距离就不那么有亲和力。中骏四季阳光位置接近坑梓，即使是距离地铁三号线终端的双龙站也有5公里的距离；而位于坪山新区的六和城，距离深圳中心福田区近50公里，开车需要1个多小时。
　　
　　大多数刚需客又是原关内工作，如果选择住在远郊居住的话，考虑到居住地离工作地的交通问题和时间成本，距离则成了不得不面对的问题。
　　
　　何小姐是一位在福田上班，住在布吉的白领。她给记者算了一笔每日出行的交通账，花在路上的时间就有3个小时。 坐地铁的话每天来回就得十多块，钱倒是其次，就是每次把时间都浪费在路上了。
　　
　　尽管如此遥远的距离，还是难以阻挡刚需客的购买热情。 同等价位下，在原关内只能买楼龄达二三十年的二手房，而且房子面积又没有原关外的大，比较之下，还是原关外的新房价格比较满意。 一位置业者说道， 而且现在虽然距离远，但随着城市交通的改善，我认为原关外的配套也会慢慢改善的。
　　
　　此外，还有置业者看重的远郊物业的升值潜力。在采访中，一些置业者们表示，因为是首次置业预算不高，在原关内高价下，只能选择在原关外买。 一万多的价格，升值潜力大，就算跌也很有限。
　　
　　原关内平价二手房
　　
　　成熟地段兼租金回报
　　
　　根据中联精准指数报告，上个月深圳二手房成交均价为28077元/平方米。而原关内很多二手房房价，也没有想象中的那么高。其实在原关内中心地方，比如罗湖、梅林、八卦岭等等片区，都存在很多均价在2万上下，总价低于200万元的二手房。这些二手房位于市中心，交通便利、周边配套成熟、价格预算都十分吻合刚需客的置业要求。