深圳刚需置业者偏爱低价新盘 时间换空间更划算？(3)
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深圳刚需置业者偏爱低价新盘 时间换空间更划算？
原关内可供挑选的二手房比较少，挑选余地小；而很多二手房建成时间较早，档次比较低；相比于新房由开发商办好交房手续，二手房过户办理手续麻烦，也比较费事费力。多重原因之下，很多人就选择了原关外的二手房。
但是由于深圳本身处于东西发展不平衡的状态，刚需客们首次置业还是要看地段，即使是在原关外购买，也应对不同地段进行区分，再做出选择。
中联地产二手房研究总经理
肖小平：
置业避免过多个人喜好
相较于内地，深圳刚需客的 新房情结 其实不重。之所以大家愿意跑到远郊买新房，我只能说他们 太没有想象空间了。
在深圳，刚需客们由于预算不高，开始的时候都会选择去看二手房。在看房的过程中，发现二手房与自己的心理预期差距太大。楼龄老旧，单体楼，没有配社区，再加上业主很少愿意对出售的二手房进行新装修。而原关外新房有样板房、有售房资料。对比之下，买房者心理产生落差就会转投原关外的新房。
原关内的很多配套都是现成的，而原关外所有的利好都需要时间来兑现，不过具体怎么选择，还是要根据个人情况。
从自住的角度来看，无论是原关内二手房还是原关外新房都要尽量避免过多考虑个人喜好，应该多从客观角度分析，要根据自己的工作需要和强度、生活圈子、家庭结构来就近选择购房地点；而从投资的角度上看，原关外升值空间大，原关内比较稳定、回报率高。
美联物业全国研究中心主任
何倩茹
同等条件下学位成卖点
原关外之所以能吸引很多刚需客置业，首先在二手房和新房的比较上，原关外的新房无论从户型设计，还是社区配套上都表现出更多的优势，而在同等价位的可选择的二手房，往往又是楼龄较老，甚至是没有配备社区的单体楼，这样整个居住的环境对比下，原关外的新房对置业者就更有吸引力了。
同等条件下，学位房一定会被优先考虑。目前，很多原关外的新房都喊出了 自带学位 的口号，引入一大批优质名校，这就吸引了部分刚需客选择到原关外置业。
而随着地铁的交通网络的完善和城市边缘越来越模糊，原关外距离远的劣势将会被越来越淡化，发展前景越来越被看好，这是刚需客选择原关外置业的重要原因。
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原关内可供挑选的二手房比较少，挑选余地小；而很多二手房建成时间较早，档次比较低；相比于新房由开发商办好交房手续，二手房过户办理手续麻烦，也比较费事费力。多重原因之下，很多人就选择了原关外的二手房。
但是由于深圳本身处于东西发展不平衡的状态，刚需客们首次置业还是要看地段，即使是在原关外购买，也应对不同地段进行区分，再做出选择。
中联地产二手房研究总经理
肖小平：
置业避免过多个人喜好
相较于内地，深圳刚需客的 新房情结 其实不重。之所以大家愿意跑到远郊买新房，我只能说他们 太没有想象空间了。
在深圳，刚需客们由于预算不高，开始的时候都会选择去看二手房。在看房的过程中，发现二手房与自己的心理预期差距太大。楼龄老旧，单体楼，没有配社区，再加上业主很少愿意对出售的二手房进行新装修。而原关外新房有样板房、有售房资料。对比之下，买房者心理产生落差就会转投原关外的新房。
原关内的很多配套都是现成的，而原关外所有的利好都需要时间来兑现，不过具体怎么选择，还是要根据个人情况。
从自住的角度来看，无论是原关内二手房还是原关外新房都要尽量避免过多考虑个人喜好，应该多从客观角度分析，要根据自己的工作需要和强度、生活圈子、家庭结构来就近选择购房地点；而从投资的角度上看，原关外升值空间大，原关内比较稳定、回报率高。
美联物业全国研究中心主任
何倩茹
同等条件下学位成卖点
原关外之所以能吸引很多刚需客置业，首先在二手房和新房的比较上，原关外的新房无论从户型设计，还是社区配套上都表现出更多的优势，而在同等价位的可选择的二手房，往往又是楼龄较老，甚至是没有配备社区的单体楼，这样整个居住的环境对比下，原关外的新房对置业者就更有吸引力了。
同等条件下，学位房一定会被优先考虑。目前，很多原关外的新房都喊出了 自带学位 的口号，引入一大批优质名校，这就吸引了部分刚需客选择到原关外置业。
而随着地铁的交通网络的完善和城市边缘越来越模糊，原关外距离远的劣势将会被越来越淡化，发展前景越来越被看好，这是刚需客选择原关外置业的重要原因。
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