申请维修资金门槛是否过高？

焦点

3

申请维修资金门槛是否过高？

根据物权法，物业共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意。而管理中心方面表示，此标准已由我市的特区条例放宽至 一半以上业主参加投票且其中三分之二的业主同意 。

但尽管如此，还有不少业主反映申请使用维修资金难。对此，有业内人士认为，不是申请难，而是小区要召开业主大会表决这个过程比较漫长、也比较难，因此要获得大部分业主的同意也就不容易。

此外，在维修资金的申请范围内，部分法律规定的事项是不予通过的。比如，人为破坏的，业主专有部分的，属于开发商保修期内的，属于供电供水等公益事业单位负责的等，除此以外，业主大会对维修资金使用拥有绝对决定权。业内人士认为，业主难以获得维修资金使用的一致共识才是申请难的根本原因。

市住建局方面表示，针对维修资金申请，市区两级管理机构从备案到拨款最多需10个工作日。其次，目前已建立了维修资金备用金制度，物业公司在业主大会的一次性授权前提下，可从每年收取的日常维修资金总额中申请30%专项用于小区的小修小补和小额维修工程，每年可申请3次。业主大会一次性授权后，业委会可以决定这笔资金的使用，无需每次使用都召开业主大会。