深圳房租原特区内外房租冰火两重天

　深圳月均房租1140元全国第三贵

　　原特区内外差距大，人民南三居室月租11610元为全市最贵

　　在受访的36个全国大中城市中，深圳以月均房租为1140元/月位居北京(1479元/月)、上海(1328元/月)，高居全国第三。这组数据是由国内领先的本地生活服务平台赶集网于昨日发布的《2013租房市场报告》披露的，报告统计全国平均房租为1051元/月。

　　原特区内外房租冰火两重天

　　据介绍，报告运用赶集网的平台，通过在线问卷的调查方法采集一手数据。调查自2013年9月1日至10月1日，历时四周，共回收来自全国各地130809份有效问卷，覆盖北京、上海、广州、深圳等36个城市，受访人群涵盖各个年龄段，能全面展现人们的租房和居住现状。其中，与深圳相关的是，本次调查发现，41.5%的深圳租房客表示有买房计划，且正在努力中。47.11%的比例表示暂时没有，但将来可能会有。从未有过买房打算的比例为6.47%。

　　调查发现，深圳作为南方重要的高新技术研发和制造基地，异地打工者密集，房价也逐年升高，租房的价格同样也居高不下。其中福田区南山区的房租价格攀升更是明显，选择合租的人也越来越多。其中，人民南三居室以平均租金11610元/月为全市最高。此外，原特区外的房租价格普遍低于原特区内，其中最便宜的房租洼地出现在宝安区和龙岗区，其中沙井的三居室平均价格是2350元，堪称全市最低。如果按照一居室一个人的合租模式，一个人一个月的房租大概是800元左右。作为原特区内的华侨城附近的房租就明显高于原特区外，三居室的平均房租基本都在5800元以上。

　　深圳租客最讲道理

　　租房过程难免会和房东产生一些矛盾，面对和房东之间的矛盾和纠纷。其中，深圳的租客表现得非常理性，有60%的人选择当面讲道理，30%的人选择退租，选择报警的比例不到4%。深圳租房客有0.35%的比例选择了 背后破坏房租设施 ，是全国最低数据。

　　合租是省钱模式的一种，对于合租对象的要求，全国有六成的人都选择了 爱干净 这一项，另外有一半的人选择 无不良嗜好 。同时也有8%的人表示， 没有任何要求 。

　　深圳是一座年轻的城市，这一点在合租对象性别选择上有着明显的体现。对于 你对合租对象有何要求 这个题目上，有超过18%的人首选异性合租，这个题目全国的平均数据则是13%。

　　一周楼市

　　一手房成交量 龙岗宝安占大头

　　刚刚过去的一周，工作日横亘今年最后两个月份，岁末的楼市在低位震荡，价格刚性不减。据深圳中原地产监测，上周我市一手住宅成交821套，成交面积为7.44万平方米。分区来看，上周除罗湖区和盐田区成交量减少外，其余各区成交套数均回升;其中龙岗成交量上升9.23%，重回400套以上，其余各区涨幅均超过40%。另外，龙岗区和宝安区成交总量达775套，占全市成交量的94%。

　　成交价格方面，上周全市的成交均价为22088元/平方米，环比上涨1.19%。从各区看，上周罗湖区和宝安区价格上涨，其中罗湖区因仅有京基云景梧桐项目备案，均价上涨至4万以上，成为全市价格最高的区域;宝安区也因均价较高的中洲华府二期集中备案，均价上涨6.20%。受备案楼盘结构的影响，福田区、南山区和龙岗区价格下跌，且跌幅均在8%左右。

　　据深圳中原地产监测，上周我市二手住宅成交1415套，和前一周成交量持平。分区来看，福田区、南山区和盐田区成交量下降，且盐田区和南山区成交量降幅超过10%;罗湖区、龙岗区和宝安区成交量上升，升幅均在5%到10%之间。上周二手住宅的成交均价为28980元/平方米，环比上涨6.69%。分区来看，除盐田区价格下跌外，其余各区均上涨。

　　临近年底，各地都面临着调控压力;到目前为止，市场仍旧处于低温震荡的局面。然而，由于前三季度市场销售向好，不少开发商业绩压力缓解，在当前弱势的市场格局下，基本不会采取降价销售的策略，更多的是通过宣传项目的核心价值，建立品牌形象来博取市场的认可。总体来看，尽管市场环境不乐观，但是住宅价格仍旧具有刚性。