深圳已形成龙华、龙岗、宝安等区域中心 新区将裂变

区域的边缘化，也预示着深圳多中心的形成，在城市的快速发展中，下一步将是新生区域的崛起。

没有 市区 的喧闹和繁华，马路两边行人稀疏，中午，走进中心区域的快餐厅也无需等位，甚至还可以一人一桌；如果到稍偏的地方，可以看到杂草丛生的空地，没有太多的高楼大厦，隐约的可以看到几处塔吊，那是即将或是已经建起的新项目。

在深圳城市发展的进程中，我们看到的是发展如幅射圈一样向周围扩散，如今的龙华、龙岗、宝安均已形成新的区域中心，而接下来的光明、坪山、大鹏等区将迎来区域性的裂变。

中心效应幅射房价上涨

近两年来，前海成为区域发展中的一大榜样，其超前的规划，高端的定位让区域在发展中有了良好的开端，仅15平方公里的土地上，目前已吸引有数千企业进入，以金融、物流等产业为主导，有望成为珠三角发展的催化剂、润滑剂和保健剂。

前海的概念，给周边的区域价值带来了实质的提升，今年来，宝安的房价实现了多级跳的涨幅，整体房价已过3万，惊人的涨幅实在令人咋舌。

相对宝安，龙华和龙岗两区还显得相对温和，龙华由于片区并没有太大的规划利好，而且大都是近几年新建的项目，相对的区域中心还并未形成，片区的中心还依托于福田；尽管拥有深圳北站，从人流和交通来考虑，并不意味全是优势。

而龙岗早已有片区的中心形成，近几年来，龙岗的发展是巨大的， 一个城市的发展快慢，看塔吊的多少 这在龙岗有很好的体现，龙岗一直都是深圳楼市供应量最大的区域，而今年，龙岗的房价也出现了令人难以置信的提升，现在中心区域的房价已过2万/平。