深圳湾超级总部基地已具雏形 后海距“曼哈顿”有多远？(4)

总部基地已具雏形

华润等多家知名企业总部入驻

中海油南方总部大厦正在施工建设，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险、中山证券、大成基金等企业总部已经落户后海，中国航天珠三角总部、中铁南方总部、腾讯研发中心、百度国际及华南总部和研发中心、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区

如果说，超级总部基地未来的总部大楼还处在想象的阶段，那么回头望一望后海中心区总部基地，便可以具体体验。后海中心区规划总面积仅有2.55平方公里，规划建设区仅有1.13平方公里，但是这些地块已经快被“瓜分”完毕，多个项目正在建设，未来的城区面貌指日可待。

梳理后海中心区的功能定位，发现其几经调整，从最初的后海金融商务区，再到现今的总部基地，后海正在承载深圳未来的经济发展需求。尤其是深长城金融中心的打造，进一步提升了后海的高端功能定位。

作为南山区的第一高楼，深长城金融中心已经拔地而起，根据建设计划，明年竣工。这个位于南山商业文化中心核心地段的高楼，总高度为300米，未来将是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群，由A、B2栋塔楼组成。其中A栋塔楼地上为61层，B栋商务公寓楼地上为34层。建成后将成为集经济性与自然生态于一体的多功能综合体，并将成为深圳南山区富有现代气息的地标性高楼。

不过深长城作为南山区第一高楼的位置，保持的时间或许不长，距其不远就是央企华润集团的总部大厦。去年8月份，后海中心区的一宗地块公开竞拍，被华润以低价26.53亿元购买，此地块的用途为商业服务业设施用地加居住用地，总用地面积53661.73平方米。华润置地公司董事经理吴向东曾透露，华润集团将建设一个大型都市综合体，包含华润总部大厦、万佳总部大厦。其中华润总部大厦高度将达500米，成为整个后海中心区的地标性建筑。

目前，在后海中心区，记者看到中海油南方总部大厦正在施工建设。此外，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险、中山证券、大成基金等企业总部都已经落户后海。中国航天珠三角总部、中铁南方总部、腾讯研发中心、百度公司的国际及华南总部和研发中心、阿里巴巴集团的国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区。

随着一个个大项目的落地并进入建设阶段，后海中心区总部基地的城市面貌正在逐渐浮现。而这种快速发展的步伐正得益于其功能定位的转变。

对于这种转变，有专家指出南山作为金融商务区，相比福田优势不明显，没有类似深交所这样的载体平台，同时对于金融企业来说，总部的选择多数与政治因素关联。而南山区金融集中度相对薄弱，尽管有个别金融企业入驻，但是难以形成规模集聚效应。而企业总部则有效放大了引入对象的范围。总部集聚能够产生诸多经济效应，比如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应等，由此将提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。