深圳湾超级总部基地已具雏形 后海距“曼哈顿”有多远？(3)

超级总部或许只是个空泛的概念，实地走访才能有切身体会。根据公示内容，深圳湾超级总部基地的范围是滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.4公顷。从地图上看，此片区紧邻着深圳湾公园，以滨河大道为界，全部是“看海”的核心地块。从科技园出发，沿着白石路向欢乐海岸走，科技园片区留有多块连片的空地，目前留学生创业大厦算是超级总部基地内已建成的标志性建筑，其周边的空地是科技园的后备发展用地。根据原来的规划，此片区曾叫做“深圳湾高新区总部基地”，旨在打造成原创型总部巨头的集聚地和财富增值带。

这片土地现在重新调整后，与华侨城片区相连，共同打造超级总部基地，构建的是中心城区的面貌，而不是产业集聚的形态。总部基地范围内，另外连片的空闲土地主要集中在华侨城欢乐海岸一旁。沿着白石三路行走，靠近滨河大道的地方，是一块块被道路隔离的方正土地，用围墙围栏着，围墙内长满了各种杂树，围墙上书写着“国有储备用地”。不远处还能看到地铁施工设备扬起的高高“臂膀”。

目前一大批超高端的商住楼已经耸立在地块上。周边交通、学校等配套已经完善。隔海相望就是香港的屯门城区，并且紧连着深港西部通道、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河高尔夫等，其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来价值最高的土地。

“超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。”规土委人员介绍。

此片区的发展目标是依托区位优势，发挥超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

具体为各行业产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

如果从高楼的数量来看，根据规划，片区内建筑高度整体呈现西高东低、南高北低圈层式跌落的空间形态。在满足航空限高要求的前提下，其中一核心地块的两座超高层综合体建筑高度分别控制在400—680米和400—480米；另外一核心地块的超高层综合体建筑高度宜控制在400—580米。如果以南山正在建设的第一高楼深长城金融中心作类比，规划建筑比深长城还要高出一大截。