楼市冷却速度被指远超预期 外资投行提崩溃论

楼市之惑：小调整还是大崩盘？

　　柳九邦

　　从港媒喊出 听到了冰山碎裂的咔嚓声 ，到外资投行野村(Nomura)抛出 楼市崩溃论 ，仅仅两个多月。虽然有业内大佬屡斥崩溃论危言耸听，但接下去楼市会是什么走向，很多业内人士抱着 走一步看一步 的谨慎态度。种种迹象表明，今年国内楼市冷却的速度远超预期。

　　国家统计局公布的数据显示，1~3月，全国商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看；据中国指数研究院监测，4月，全国100个城市中近半数房价环比下跌；4月，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少 21.0%。

　　野村认为，中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。 问题已经不是房地产市场是否会出现调整，而是这个调整会有多严重。

　　除了野村，瑞银、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空中国楼市的行列。

　　摩根士丹利最新发表的研究报告称，预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。

　　多名接受《第一财经（微博)日报》采访的业内人士均认为，楼市下行趋势已经基本确立，各城市之间的分化日趋明显，至于楼市是否将会崩溃，则众说纷纭，难以达成一致。

　　昨日，华尔街日报中文网启动了 中国楼市泡沫是否开始破裂 的投票，截至今晨零时，共有2150人参与投票。其中，45%的人认为已经开始破裂，41%的人认为即将开始破裂，仅15%的人认为没有泡沫，不会破裂。

　　一二线告急

　　4月的一个下午，在中国民营经济最为活跃的浙江省义乌市，几名围坐在一起的企业家正在大吐苦水。 做实业的，现在没有几个日子好过。 中型开发商李明(化名)告诉《第一财经日报》，难得的朋友聚会，最后变成了一次 吐槽大会 。

　　今年3月，在多个东部城市拥有楼盘的李明，果断决定降价促销。 在江苏一个地级市卖了7500万，但是基本没赚到钱。 然而，随着三四线楼市不断走弱，价格出现降了再降的势头。

　　 真的没想到，4月楼市会比3月还差！ 日前，李明告诉记者，该公司旗下楼盘的实际销售情况只有预想的一半左右。 3月搞过一波促销，去化了一批房源，但4月之后，就基本卖不动了。

　　在距离义乌几千公里外的辽宁沈阳，开发商刘强(化名)刚把公司旗下的一个城市综合体项目 紧急刹车 ，叫停了一幢规划超过200米的超高层。 说实话，我有些后悔到这个城市投资，接下去不知道会发生什么。 刘强说。