楼市冷却速度被指远超预期 外资投行提崩溃论(2)

　　 紧急刹车 并不容易，这几天，刘强正在和该项目的施工方陷入一场纠纷。施工方不愿意解除合同，但刘强执意 喊停 。

　　5月5日，沈阳浑南新区出让的五幅土地中，有四幅遭遇流拍，另一幅接近底价成交。在刘强看来，沈阳土地市场的遇冷已是必然。 沈阳的住宅库存量较大，去化周期长，而商业项目的潜在供应更是大得惊人。

　　据克而瑞研究中心提供的数据，截至今年3月底，沈阳商品住宅存量为1463万平方米，同比增加48%，消化周期达到15.1个月，同比上升69%。此外，沈阳土地的消化周期为2.08年，在二线城市中排名靠前。

　　感受到凉意的还有回辽宁营口探亲的地产人李欣(化名)，她在自己的微信朋友圈写道： 营口今年由于银行贷款出现资金问题，导致大量开发商的在建楼盘停工，出现了很多烂尾楼。高层住宅的空置率很高，楼市泡沫很大，说是 鬼城并不为过。

　　在网上流传的一份万科副总裁毛大庆的内部演讲稿中，营口被形容为楼市过剩到 不可理喻 。尽管万科官方称这份讲话部分内容失实，但业内认为万科对楼市前景并不乐观。

　　业内的另一个看法是，三四线楼市情况堪忧，二线楼市分化加剧，一线楼市相对坚挺。但今年部分二线城市房价 失守 ，一线城市楼市成交量大幅下滑，出乎不少人的意料。

　　去年楼市地市热火朝天的浙江杭州，如今迅速坠入降价漩涡不能自拔。5月5日，杭州市区土拍现场，杭政储出[2014]10号和11号两幅地块都只有一家单位报名，最终均加价100万元直接成交。

　　一线城市似乎也无法独善其身。据中国指数研究院监测，4月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比涨跌幅分别为-20%、-27%、-14%、7%；1~4月，北上广深商品房成交面积分别下降50%、20%、10%、33%。

　　浅V还是深V

　　 目前市场逐步下行的趋势已经确认，今年房地产市场 V形底的深度取决于政府对GDP 7.5%左右既定目标的追求度。 一位闽系房企负责人对《第一财经日报》表示，如果7.5%的目标是一定要达到的，那么，今年房地产市场的 V形底 就会比较浅，如果政府对7.5%目标的追求不那么强烈， V形底 就会比较深。

　　地方政府明显坐不住了。日前，安徽铜陵官方披露的一则 楼市促进意见 撩拨市场，被认为是地方政府楼市 微刺激 的又一表现。

　　自南宁打响地方政府救市第一枪之后，很快就有其他城市跟进。4月以来，江苏无锡、天津等地纷纷出台楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，希望为房地产市场松绑。