楼市冷却速度被指远超预期 外资投行提崩溃论(3)

　　不过，在一些外资投行看来， 中国政府在应对相关问题上没有太多的回旋余地。 野村认为，中国政府的政策选择极为有限。如果继续执行微刺激措施，那么今年的GDP增速可能会降至6%以下。

　　另外一种选择是，加大货币和财政政策的力度，比如，将银行存款准备金率下调0.5个百分点，同时大规模增加政府支出。野村预测，这样做政府可能会将今年的经济增长率提高至7.4%。

　　但野村认为，采取这样的方式只会令中国住房供应过剩的状况恶化，把经济下滑的时间推迟一年而已。

　　种种迹象表明，中央政府今年出台大规模的楼市刺激政策的可能性很低。

　　4月底，新华社发表了题为《楼市明显降温政府淡定面对》的文章。文章认为，在宏观经济出现下行压力之时，不轻易出台政策刺激房地产市场，不放松楼市既定的调控政策，宁愿承受市场理性回归带来的代价，也不重复以前的老路& & 在不少业内专家看来，这些做法正是将房地产此前的 兴奋剂 角色逐步拉回到 产业带动 的原始功效上，是房地产 支柱 作用的本位回归。

　　在仔细阅读上述文章后，一大型地产公司董事长对《第一财经日报》称： 中央对房地产的态度已经很明确了，不会再重复2009年的一幕。

　　争议崩溃论

　　 外资投行提出楼市崩溃论并不意外，但我个人关心的是，它的论据是什么。 上海中原地产市场研究部总监宋会雍对《第一财经日报》称，楼市过剩这个基本成立，但是开发商资金链紧绷的描述并不客观。 现在不少大开发商的资金状况还是不错的，市场调整，反而是大鱼吃小鱼的机会。

　　旭辉集团(00884.HK)董事长林中也不认同楼市崩溃论。他对本报记者表示： 今年的房地产市场不会太好，也不会太差，整体来看是一个短周期的波动，谈不上泡沫的破灭。不过，旭辉不会进入风险较大的三四线城市。

　　林中认为，中国的城市化进程还远未结束，在这之前，中国房地产市场中长期的价格曲线是波浪上升的，即每一轮的波谷比上一轮的波谷高，每一轮的波峰比上一轮的波峰高。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对媒体称，整体楼市目前是小拐点，也有少数城市出现大拐点。