2010年万科7.9亿拍下涉事地块

2010年万科7.9亿拍下涉事地块

谭锐澄被带走调查或与虎门金洲社区近年来的土地交易有关，其中特别是2010年1月28日在东莞市土地交易中心捆绑出让的两宗编号分别为2010G009、2010G010的商住用地。

金洲社区地处虎门新城区中心地带，早在上世纪末就被当地政府规划为虎门高尚住宅区所在地。辖区内以龙泉豪苑、万科紫台为代表的高档楼盘林立，全区楼盘均价一万余元。近年来，该区域因在土地交易市场接连创下虎门地价新高，备受房地产从业者关注。

被带走调查前，谭锐澄一直以改革者的姿态出现在公众视野，在掌舵金洲社区的七八年间，其主要致力于当地的旧村改造以及相关资源配套。根据媒体报道，谭锐澄曾在任上预言： 金洲将发展成未来的虎门中心，未来的金洲社区或将成为虎门的 富人聚集地 。

2009年，谭锐澄还曾与中国前首富张茵、以纯集团总裁郭东林、东莞新世纪房地产开发公司董事长梁志斌等人一起，被东莞当地媒体推荐为 东莞60大锋尚人物 候选人。这家媒体当时评价称： 谭锐澄带领下的金洲社区，高速行驶在通往城市CBD的道路上 。

与其在媒体上的光鲜形象不同，在金洲社区，连续有几任村民代表通过多种方式向虎门政府举报谭锐澄涉嫌经济问题。这些村民代表认为，以谭锐澄为首的金洲社区原领导班子存在非法侵占集体土地、非法贱卖集体土地、藏匿社区土地交易所得等三大问题。有村民还把这一指控发布到网络论坛。

2011年，广东省多家省级媒体曝光金洲社区领导未召开村民大会，擅自变更与开发商签订的合作协议，把双方约定的租金变成红利，租期也从20年变成30年，导致金洲社区每年租金损失超过2000万元。谭锐澄当时承认变更协议确未召开村民大会，但否认贱卖集体资产的指控。

对于谭锐澄的具体涉案细节，相关部门至今未对外公开。不过，根据上述多方独立消息源可交叉印证的说法，谭锐澄被带走调查或与虎门金洲社区近年来的土地交易有关，其中特别是2010年1月28日在东莞市土地交易中心捆绑出让的两宗编号分别为2010G009、2010G010的商住用地。

根据东莞市国土资源交易网资料，这两宗商住用地临近2007年东莞第一幅地王（即现在的虎门1号），总面积为60570平方米，出让前两宗地块周围基础设施已达到 三通 （注：指水通、电通、路通），且已办理建设用地规划批准书等相关手续。当时的媒体报道显示，这两宗地竞拍过程激烈，整整持续162轮，万科最终以7.9亿的高价击退对手。

竞得后，该地块地价达13043元/平米，折合楼面地价为5217元/平米。该楼面地价是虎门2009年平均楼面地价的3.8倍，接近同期虎门洋房的成交均价，成为虎门的新晋地王。