关注楼市新"热区" 深圳坪山平湖坂田如何选?

关注楼市新"热区" 深圳坪山平湖坂田如何选?

上个周末，坪山楼市表现抢眼。位于坪山新区的招商花园城开盘，据称超2000人疯抢，均价约1.5万元/平方米，567套单位3小时即被抢购一空。同样热销的还有坪山金地朗悦，以及位于平湖的同创新作等项目。

推盘新高成交大不同

2013年剩下最后一个月了，多数开发商卯足了劲抢占楼市末班车。据悉，12月深圳逾20个楼盘入市，年底新品或将有望冲破5000套大关。

新盘分布区域来看，重心开始向坪山、平湖和坂田等关外新兴区域转移。在水涨船高的市场环境下，这些区域房价显得尤其划算，因此很受客户追捧。

此前无一新项目面世的坪山新区，在金地朗悦拉响号角之后，开始进入全面供应。上周末，坪山新区的招商花园城成为久违的 日光盘 。此外深业东城国际、深业东城御园、中粮一品澜山等盘在售中。即将入市的还有坪山首座、六合城、祥祺·滨河名苑等项目。

同样开始活跃的还有平湖和坂田，除了已经开盘的同创新作、信义嘉御山（即将加推）、佳兆业悦峰等项目，年底到明年，区域内熙璟城、星河WORLD、智富特区等项目也将入市。从户型和价格上来看，属于刚需客户不错的选择。

区域崛起凸显特色

宝安中心区有前海利好，龙华有新区规划，布吉人口密集且有 深圳东站 ，深圳最靠近中心区的几大板块，都已成为楼市热点。但相对而言，坪山新区、平湖和坂田并不算 热门 片区。但是也正因为如此，这三个区域未来的楼市前景被看好。

初步统计，目前坂田片区已有华润、万科、星河、信义、京基、海航、保利、新鸿基、嘉华、桑泰等多个名企进驻，大规模跑马圈地，预计未来还有更多品牌房企开发进驻。随着中心区高房价的不断 外溢 ，坂田城市更新后的数个旧改项目，也重新吸引了置业者对于这一片区的关注。

目前相对龙华和布吉来看，坂田交通利好并不多，但值得注意的是位于坂田的华为科技新城片区，近年来已跃升为深圳 十二五 计划中重点规划的区域， 两线 、 五区 、 十二五 等区域规划，区域发展潜力巨大。除此之外，目前坂田南 慢生活 文化休闲区也初具雏形。随着片区城市更新和交通的改善，坂田依然会吸引很多刚需置业者进入，目前不少项目还是具备不错的性价比的。

龙岗平湖片区亦是伴随旧改崛起，开始进入人们视线。目前计划及正在实施的城市更新项目已经达到了37个，四大产业园的落户包括如华南城、海吉星国际农产品物流园等产业基地也正推动着整个平湖中心区的产业升级。平湖中心区的交通配套方面目前虽然仍未全部完善，未来的区域 深南大道 & & 平安大道也未开通，不过据规划，未来平湖将有10、16、18号三条地铁线路规划，以及其他高速路网带来的整体交通升级。

坪山新区未来也将完美实现地铁、高铁、一体化路网无缝对接。到2015年，将建成 10、20、40 交通圈。同时，坪山站作为厦深铁路最大中间客运站，经济影响力辐射整个深圳市东部地区。据悉，厦深高铁将于年底开通，大大缩短项目通往市中心乃至全国的距离。同时，地铁12、14、19号线建成后，从坪山新区到市中心也只需十来分钟。

种种利好传播着同一类讯息，即城市配套逐渐丰富，城市更新提升区域价值。公开数据显示，目前坂田房价平均2.2万~2.5万元/平方米，平湖房价平均1.5万~2万元/平方米，坪山新区房价平均1.2万~1.5万元/平方米。这些区域相对关内来说，性价比显而易见。

竞争与机遇并存

驱使众多置业者到坂田、坪山、平湖置业的另一动机，是其潜在投资价值。除了刚需置业者，还有不少投资客看中这几个区域的前景。据调查，不少置业者认为在上述区域置业是一项理性的投资，并公认其闪光点是出色的性价比。