商铺投资为何被忽略？商铺涨幅是住宅5倍

商铺投资为何被忽略？

今年商铺涨幅是住宅5倍

住宅对于购买者来说是生活的必需品，同时也是一种投资商品，但是当 居住 这一基本需求与市场逐利联系在一起时，往往受到政策调控的影响。

商铺本身就是一种投资产品，是市场经济繁荣的表现之一，商铺对于购买者来说不是生活的必需品。但商铺投资的高投入、高产出则受到市场的青睐。

在房地产传统的 金九银十 季节，市场成交并没有出现大幅上扬，反而呈现出一定程度的下滑，在政府调控及银行利率调整的影响下，投资住宅的持有成本开始增加。

在目前的政策及市场背景下，住宅面临着政策调控、利率调整持有成本上升、税费增加购买成本增加上升等因素影响，难以成为投资首选产品。再加上流动资金存放银行，在通货膨胀的货币市场背景下，远远无法实现其该有的价值。商铺逐渐成为一个优于住宅投资又优于银行存款的增值性产品，且投资收益稳定。

一些早期就选择商铺进行投资的投资者称： 商铺能带来高回报，成长性高、增值率高，是未来投资的一种趋势 ，他们觉得如果投资者有足够的眼光，善于发现该地段未来的价值，商铺的收益也是惊人的。

以大家所熟悉的商圈罗湖东门来看，罗湖东门的住宅由于多数较旧及没有新增住宅供应刺激其价值上涨，现有二手房价格基本在2.5～3.5万元左右，多年来并无太大增值，而商铺却铺王频出，2011年东门金世界广场一临街铺位以单价81.3万元成交的新闻至今还萦绕在大家脑海，足见商铺涨幅潜力。

官方数据显示，2013年1月份的全市住宅均价19694元/平方米，截止到9月份全市住宅均价为21820元/平方米，涨幅为10.8%，而全市商业2013年1月份均价为22347元/平方米，截止到9月份为34966元/平方米，涨幅高达为56.5%，是住宅涨幅的5倍。

地段仍决定回报

位置、位置、还是位置 ，这是业内人士提出的选择商铺的首要标准，进一步可解读成 所选城市在全国的地位、所选区域在城市中的位置、单个项目在区域中的位置 。只有零售业蓬勃的城市，商铺才值得投资。当然，好的商圈和地段是必须的。

城市中央核心地带、并有着长远规划发展的区域，其商圈的价值最有保障，因为现有人气和商业氛围摆在那里，而未来的发展则赋予了它更大的空间。

专家认为，大商圈的辐射周长之内，都是核心商区，随着从商圈中心向四周的扩散，购买力也会递减。投资商铺，购买力强的地区自然更好。而在选好地段这个最关键因素之后，再回过头来看商铺的价格，计算预期租金水平比上商铺价格可达到的年回报率，这决定了商铺投资者的投资和回报能否成正比。