关注楼市新"热区" 深圳坪山平湖坂田如何选?(2)

有专家表示，产业基础决定区域发展格局，像坂田、平湖、坪山这样的新兴区域发展，最终还是要看其人口和经济结构。这些区域正在发展期，本地实业很强，购买力也强，但是缺少合适产品，因此一出现合适的产品，就会遭到疯抢。他认为，目前这些区域房价性价比高，主要还是当地经济基础决定的，产品也多用来满足本地改善需求，对当地人居住来说很合适，但是很难吸引跨区域置业者，尤其是关内投资客，获利空间其实不大。每个区域定位不同，前景和机遇也不同，重要的是看清本质需求。

美联研究部主任何倩茹则认为，深圳城市边缘化发展已经是大势所趋，新兴区域发展速度会很快。目前坂田、平湖、坪山等区域是价格洼地，能吸引大批刚需置业者，唯一不足的是交通配套还不完善。她重点强调置业者的预算问题，有多少预算就买多少钱的房子，相对来看，性价比高、未来规划也很好的区域，自然受欢迎，不存在跨区域影响。她认为，置业者在购房的时候，除了关注价格之外，还要考虑到未来规划以及生活成本等方面的问题。眼光放长远，这些新兴区域未来发展潜力还是很大。

坂田：

●今明年重点新盘：信义嘉御山、佳兆业城市广场二期、星河WORLD

●目前房价：2.2万~2.5万元/平方米

●配套利好：华为科技新城

平湖：

●今明年重点新盘：同创新作、熙璟城、佳兆业金域天下

●目前房价：1.5万~2万元/平方米

●配套利好：平安大道、四大产业园、在建10、16、18号地铁

坪山新区：

●今明年重点新盘：金地朗悦、招商花园城、坪山首座

●目前房价：1.2万~1.5万元/平方米

●配套利好：厦深高铁、在建12、14、19号地铁

利好不断推涨三区房价

经30余年的开发，深圳原关内可开发土地资源极度稀缺，而宝安和龙岗逐渐走热，特别是龙岗借助举办 大运会 ，居住环境和交通状况得到很大改善，吸引不少关内置业者前来置业，强大的需求支撑龙岗房价一路走高，如今已突破两万元大关。

但受地理位置、交通状况及商业配套等各种因素影响，龙岗各片区房价高低不一，除坂田继续延续前期的火热外，就连一度遇冷的坪山和平湖近期吸引开发商纷纷进驻。

坪山新区成立四年来，随着深莞惠一体化进程的加快，坪山GDP增长了两倍多，根据政府最新规划，大型文化综合体项目即将落实，并且积极推进产业升级，将由华谊兄弟牵头，在坪山形成创意产业基地。即将通车的厦深高铁停经坪山，新机场有望建在坪山，这些规划利好将大大提升坪山区域价值。

据《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004-2020）》显示，平湖将发展成为以区域物流为基础，国际物流为重点，城市配送物流为支撑的国际性物流基地，随着华南城、海吉星国际农产品物流园、深圳金融产业后台服务基地的落户和建设，平湖的中心地位和后发优势逐步凸显。

坂田地理位置优越，靠近关内且处于华为科技城的中心地带，近年来该片区已跃升为深圳十二五规划的重点区域， 旧改 、 两线 、 五区 、 十二五 等区域规划给坂田发展带来无限利好。

相对于关内，龙岗房价处于低洼水平，分片区看，坂田凭借完善的商业配套，均价高于龙岗整体均价，在三个片区中处于最高水平。

坂田在佳兆业城市广场等综合体项目的推动下，整个区域价值大幅度提升，而且作为最靠近CBD的片区，中心区房价的 外溢 使得坂田房价逐步走高。

坪山和平湖房价在14000~16000元/平方米，低于龙岗整体均价，凭借各项规划的利好，区域居住环境及交通状况的改善，吸引周边人群前来置业。从各区域价格涨幅看，今年平湖、坂田和坪山涨幅分别为25.3%、14.3%和13.5%，均高于龙岗整体10.7%的涨幅，可见三区房价上涨动力强劲。