　仅凭倒挂判读拐点不科学

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　　仅凭倒挂判读拐点不科学

　　一二手房价格互动往往成为各界研判楼市走向重要的风向标。

　　一二手房价格倒挂曾在2008年年底频繁出现过，这通常是市场回调的前兆。2011年5月，位于龙岗中心城的中海康城国际，其作为深圳限价后首个降价的新盘，引来万人抢购;随后，龙华的水榭春天三期、绿景香颂、花半里、锦绣御园二期等顺势接力。随着新盘的大幅降价或低价入市，楼市一二手房价倒挂的现象愈发明显，并导致深圳新房价格长期徘徊在2万元/平方米以下，跌势延续到2012年6月。在业界看来，一二手房价格倒挂的快速蔓延意味着楼市拐点加速到来。

　　此次，深圳一二手房价再次倒挂，特别是新建住宅价格连续三个月小幅下跌，是否意味着深圳房价拐点再次来临?

　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁并不认同深圳房价出现拐点。他昨日接受采访时说，今年深圳房价总体运行在2.2～2.4万元/平方米之间，并没有出现大的波动。此外，从政府调控政策、市场需求和开发商资金状况等多方面看，仍属于多方氛围，不支持房价出现拐点。

　　肖小平也认为，一二手房价格倒挂仅是市场运行的一个因素，此时的深圳楼市与2008年、2011年有很大区域，仅凭倒挂单方面判读深圳房价拐点，不足取。