限价和成交结构差异为主因
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深圳二手房价高过一手房价两成
信息首发：深圳二手房价高过一手房价两成
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限价和成交结构差异为主因
8月18日，华侨城纯水岸15期，以均价6.3万元/平方米推盘399套，当日售出332套，成交金额55.8亿元，创下深圳楼市30年来单日成交金额最高记录。业界给出的原因，就是该盘因为限价，开盘价低于周边盘逾一成，造成买家抢购。
位于坂田华为科技城片区一大盘开盘价格约为1.9万元/平方米，而与之相邻的万科城卖到了2.2万元/平方米。 美联物业龙华区副总监钱凯称，因为新盘被限价，再加上大盘 低开高走 定价策略，该盘开盘当日售出九成。
中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时表示，造成一二手房价倒挂的原因在于一手房价受到限价的行政因素干扰，而二手房则是买卖双方根据市场定价，造成 剪刀差 ;此外，一手房主要分布在原特区外，价格稍低，二手房成交主要分布在原特区内，价格较高，成交结构的差异也导致了二者价格的倒挂。
市规土委9月成交量数据显示，福田、罗湖、南山和盐田四个区域一手住宅占比为16.5%，二手住宅占比高达87.2%。很明显，一手住宅是原特区外区域占据成交主力，二手住宅则恰恰相反。
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