深圳炒卖违建房藏百万暴利

“土地是深圳稀缺资源。违建首先是违法用地，没有违法用地就没有违法建筑。”深圳规土委一位负责人说。深圳违建占用4类土地：1、工业用地；2、私宅用地；3、集体土地；4、国有土地。
 

　　西乡共乐社区千余套统建楼销售一空。

　　1 土地炒买炒卖几经易手

　　2010年，随着深圳特区一体化，宝安、龙岗、龙华等区域的土地价格一路飙升，土地成为一夜暴富的风向标。“谁拥有土地，谁就拥有了财富!”一位在深圳多年搞违建的陈老板对新快报记者说，“违建房为什么价格越来越高，土地炒买炒卖是重要因素，我买的土地，有的转来转去，换了10多个甚至20多个‘庄家’，一块20多万的土地已经炒到了300多万，一块100万块的土地炒到了2000多万，一些中心地段的土地较10年前翻了上百倍。”

　　早在2010年11月，记者以买楼人的名义找到了一位搞违建的曾老板，曾老板在龙岗坂田雪象花园的楼房已抢建完10层，正在搞内部装修，这栋占地3000多平方米的违建外表十分别致宏大，楼房均为3房1厅和4房1厅，3房1厅约90平方米，4房1厅近100平方米，售价20万至30万元不等。曾老板称，搞违建主要是地皮太贵和要送的黑钱太多。“我这3000多平方米已经多次炒卖，花了二百多万元。还有送的黑钱不少。”曾老板感叹。

　　2013年8月29日，时隔两年多，新快报记者再次驱车坂田雪象花园，新快报记者现场看到，两年前的疯狂抢建已不见踪影。曾姓违建老板告诉新快报记者，这两年坂田对违建穷追猛打，他已移师龙华和宝安。“在雪象花园搞了那栋楼只赚了300多万，如果房子留到现在来卖，至少可以净赚600万!”曾老板说。

　　一位来自广东陆丰的陈老板对记者说：“8年前龙华有一块一万多平方米的地卖给我两百万，一年后我一转手赚了100多万。可是，现在这块地已经涨到三千多万。土地就是财富，比黄金还值钱啊!”

　记者采访了解到，国家明令禁止土地黑市交易，对黑市土地交易者应追究刑事责任。深圳规土委监察支队法制处一位副处长在接受新快报记者采访时明确表示，目前追究违建老板非法用地的刑事责任非常困难，因为追究刑事责任的关键是必须获取违建老板非法买卖土地的合同或相应证据，土地监察部门或街道执法队根本无法获取违建老板黑市土地买卖的相关证据，只有公安部门才能获取相关证据。令人尴尬的是，除沙井黑帮“龙哥”被追究黑市土地交易罪外，其他违建老板均没有被追究刑责。

　　资深法律界人士蔡伟认为，违建老板均可以追究黑市土地交易罪。“如果对违建老板追究刑责，我敢保证没有一个老板敢去搞违建!”蔡伟说。