深圳炒卖违建房藏百万暴利(2)

　　深圳有多少违建房黑市交易?这个数据恐怕谁也无法回答。据新快报记者调查，违建房交易已成行成市，遍布原关外的每一个街道，其中统建楼买卖以宝安沙井和龙岗南岭村为最。　　

　　福永桥头村委16栋统建楼被抢购一空。

　　违建房的价格近两年来暴涨，宝安、龙华两地的价格最高，已接近或超过每平方米1万元，一些违建房动辄超百万，有的甚至达到了300多万。新快报记者调查发现，炒买炒卖违建房成行成市，其中尤其以村委建的统建楼最受青睐。

　　连日来，新快报记者驱车沙井、福永、西乡、龙华等地，在福永桥头社区，16栋统建楼被销售一空，目前只剩下少量售价超200多万的复式单位。沙井统建楼销售依然火爆，由于地铁将通沙井的利好消息，沿途统建楼的价格较两年前的价格每平方米涨了两千多元。在西乡，新快报记者以买房人的身份走访了鹤洲豪庭和明月花都两个统建楼。鹤洲豪庭可谓“戒备森严”，看房者须出示身份证登记后才允许看房。鹤洲豪庭以7700元的“转让价”起步，其中1栋A座9楼170多平方米的一个单元转让价近150万元，鹤洲豪庭500多套统建楼均被“转让”，售楼小姐称，目前鹤洲豪庭只剩下A座3楼和4楼两套170多平方米的房子，转让价在130万以上。

　　明月花都共有8栋统建楼一千多套房子，2008年开建，2012年底售楼。由于地处繁华路段，明月花都开盘售价每平方米超万元，目前住宅转让价为每平方米1.3万元以上，写字楼售价1.5万元，明月花都一千多套统建楼被销售一空。

　　与村委统建楼相比，“农民房”买卖亦成行成市。在西乡麻布新村，一套40多平方米的两房一厅售价42万元。西乡后瑞村“农民房”打着地铁概念，以套论价。新快报记者暗访发现，这些“农民房”不仅环境堪忧，而且缺斤少两，价格畸高，每平方米实际售价8000多元。

　新快报记者现场发现，西乡街道的“农民房”为了吸引买房者，争相推出“样板房”，其“样板房”偷工减料明显，一梯竟然有13户，存在消防安全隐患。

　　违建房黑市交易最大受益者是违建老板，投资一千万以每层三千平方米16层来计，销售后违建老板至少可以净赚一千万元。如果用于出租，短则二三年可以回本，长则六七年可以回本。“现在黑市生意除了毒品，没有什么能有违建那么暴利!”龙华一位长期从事违建房买卖的中介老板在接受新快报采访时说，“龙华的违建老板多是梅州、湛江人，他们10多个人甚至几十人合伙买地建房，短短三五年，违建老板个个开豪车住别墅。违建只要能建起来就发了财!违建封了顶就没有人来查，就万事大吉了!”