深圳备案的二手中介地铺达到3089家 集中在福田龙岗龙华

据悉，截止2018年3月底，深圳备案的二手中介地铺达到3089家，集中在福田、龙岗和龙华。

中介地铺往往是市场风向标。深圳商报记者从市房地产中介协会了解到，截至3月底，深圳备案的二手中介地铺达到3089家，前三个月增加了14家，福田、龙岗、龙华成为中介地铺扎堆的区域。

根据协会发布的数据，1月份深圳新增地铺6家，2月新增2家，3月新增6家，总量达到3089家。

2017年全市新办理备案机构总数302家，其中福田区独占鳌头，新办理备案机构60家，占比达到19.9%，福田区作为全市房地产中介行业传统总部机构集中地的区位优势依然明显。

而值得关注的是，随着近年来东进战略的实施，龙岗区的发展势头较为强劲。作为福田后花园的龙华区也逐渐成为新崛起的区域。从新开地铺的数据看，龙岗、龙华两区在新办理备案机构数量分布上，已并列第二，两区新办理备案机构的数量占全市37.7%。这也从一个侧面反映出，龙岗、龙华两区作为房地产中介行业新兴总部基地的潜质开始显现。

究其原因，一方面，深圳各区域房价差距大，特别是原特区内与原特区外之间的价格差距较大，逐渐在原特区外如龙岗、宝安、龙华、坪山等区形成了以刚性需求为主要特征的市场；另一方面，由于宝安、龙岗两区的基础设施建设相比于龙华、坪山等区域起步要早，城市轨道规划建设整体上也优于龙华、坪山。另外，宝安、龙岗两区辖区范围巨大，无论是新房市场还是存量房市场的体量也优于原特区内各区以及龙华、坪山。

因此，受上述几个主要因素的叠加影响，宝安、龙岗两区在全市范围内而言，市场的活跃度整体较高。

房地产中介的分支机构作为房地产中介行业参与市场交易的主要载体，能体会到市场的冷暖与好坏。这个特点也反映在二手成交上。安居客依据市规土委数据统计发现，在3月二手住宅成交中，龙岗区以1369套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的22%；其次是宝安区成交1330套，占全市成交总量的21%。