房价企稳新增供地郊区化 早买房还是比晚买好

国家统计局的最新数据显示，8月，15个一线和热点二线城市中，除北京、上海、厦门等3个城市新房价格环比持平外，其余12城市新房价格均环比下跌。这是最近3年15个热点城市首次出现全面停涨。

热点城市房价停涨，是3·17这轮史上最严楼市调控政策持续作用的结果。今年春节前后，热点城市楼市出现躁动，房价上涨过快的现象引起了中央的重视，于是今年的政府工作报告中特别新增了“遏制热点城市房价过快上涨”的表述，成为今年的重点工作任务。

北京率先出台的楼市新政拉开了本轮调控的序幕，热点城市首当其冲成为本轮调控的重点对象，限购、限贷、限价、限售、限商、限离婚等各种手段接踵而至，不少城市还进行了多次升级加码，全面封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。其中，北京自3·17调控以来已密集出台了18项政策措施，调控力度空前。

在一连串调控组合拳及“打补丁”的政策作用下，热点城市投机和投资性购房需求大为减少。其中，货币和信贷政策的持续收紧影响最大，而且这个因素短期内不会改变。从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松，地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化，同时，热点城市土地供应有所增加，租赁住房和共有产权住房也在增加供应。

在“控”和“供”双向持续发力下，房价再想大幅上涨比较困难，这也为老百姓购房提供了一个有利的宏观政策环境。

在这样的大环境下，房地产市场会更加理性，供求关系正在发生变化，房价稳定是大势所趋，因此，对自住需求购房者来说，现在买房和晚点再买可能没有本质区别。但对于房价长期可能小幅上涨的部分热点城市来说，早买还是比晚买好，因为热点城市特别是一线城市土地供应有限，未来增加的土地供应会越来越郊区化，如果对地段特别在意的话，遇到合意的房子就不需要再犹豫了。

但也完全没必要着急地恐慌性地买房，即使合意地段的新房买不到，还可以选择二手房，目前部分热点城市二手房市场成交持续低位徘徊，今年3月那样一套房十人抢的“盛况”不会再现，这也给了购房人更多的选择机会。

当然，指望房价持续下跌，想“抄底”房价也不太可能。因为所谓房价稳定，是指房价不会大起大落，既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。另外，随着租赁市场不断规范壮大，一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了，何必一定要着急买房呢？

来源：证券时报