龙岗区加快城市更新率先推行“五个统筹”

龙岗区加快城市更新率先推行“五个统筹”

杨梅岗格水村项目：尊重客家文化打造城市人文名片

龙岗区杨梅岗格水村，是深圳市和龙岗区的重点城市更新项目。该项目位于龙岗中心城北侧，总拆除用地面积43万平方米，开发建设用地面积24.7万平方米，独立占地的基础设施及公共服务设施用地面积18.3万平方米，土地贡献率42.49%。改造前，项目以村民自建居住用地为主，基本为钢材木业批发市场，以及部分工业为主。大部分房屋均在上个世纪80年代末90年代初建成，布局凌乱，建设年代较早，建筑老化，交通不畅，配套设施缺乏，安全隐患突出，环境杂乱缺乏管理。目前，该项目改造已全面启动，共分五期建设，未来将打造成总建筑面积约116万平方米，集住宅、商业、办公、酒店、客家文物古建等于一体的大型城市综合体，全面提升龙岗中心城片区品质，打造城市人文名片。

谈到该项目带来的启示，据龙岗区城市更新局有关负责人介绍，近年来，龙岗区城市更新局坚持整体统筹、整片开发原则，率先推行“五个统筹”，通过强化政策统筹、规划统筹、空间统筹、开发时序统筹、利益统筹，破解土地难以为继困境，推动城市发展由增量开发向存量优化转变，全方位保障产业、城市、社会发展空间，实现政府、社区、居民、企业多方共赢。

项目开发方负责人王魏对龙岗区城市更新政策深有体会。他介绍，该项目得以顺利推进，一方面得益于政策。深圳市、龙岗区和市规划国土委着力打造的城市更新政策平台，为项目的开展提供了便捷的通道，尤其是“强区放权”改革后，城市更新项目审批效率大幅提升，从而加快了城市更新的节奏。另一方面得益于项目的准确定位，得到了原住民的认可，从而使拆迁工作得以顺利进行。该项目涉及原住民1000多户，世属客家老围屋，项目推进过程中，充分尊重历史文化，整个更新单元里散落的7处各姓宗祠和炮楼，都采取平移和修旧如旧的方式集中恢复在广场，并延续原住民祭祖、婚庆、聚会等传统文化活动，将客家文化的民俗风情、耕读传家的精神还原到城市里，展现古情、乡韵。