深圳购房者中50.8%为女性女性撑起楼市半边天

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深圳购房者中50.8%为女性女性撑起楼市半边天

根据2010年深圳市第6次人口普查，常住人口中男性的比例为54.2%，女性的比例为45.8%，男性多于女性。可是美联物业全国研究中心调查显示（记者注：调查所用样本选取自1~6月在美联成交的深圳一二手住宅实际成交数据）就男女购房比例而言，女性则以小幅优势领先。购房者中49.2%为男性，50.8%为女性。参考历史数据也可得出类似结论，女性一直以来，都是撑起楼市半边天的。

文/广州日报全媒体记者肖陆军通讯员方逸婷

原因：经济能力提升对安全感有更高要求

分析认为，女性置业比高于男性，这首先是源于女性经济能力和理财意识的提升，同时对安全感有更高要求，且相对于男性，女性一般更倾向于稳健的投资方式。女性购房年龄往年轻化和年长化分布，可见家庭的支持也是一个因素。

置业面积：偏爱60m2以下小户型

统计数据显示，整体来看，因购买力因素影响，男女客户均偏爱小于90m2的物业，男性中有66.4%选择此类物业，而女性客户为71.7%。

细分下来，这个差异主要体现在不同性别客户在购置60m2以下物业上的表现不同，有35.8%的女性偏好此类物业，明显高过男性的29.4%。相应的，对于面积在90~144m2之间物业的购置需求，男性23.2%的比例则高于女性的17.9%。

美联物业全国研究中心对比历史数据也得到了类似结果。不同性别客户在不同面积段的主要差异是在60m2以下和90~144m2的物业上，而在60~90m2之间和大于144m2的物业中，男女表现差异较小。

年龄段：25岁以下。

据了解，在31~35岁的年龄段，男性购房者的比重明显高过女性，41~45岁也具有一定优势，可以推断成家立业和增加家庭人口改善是男性置业的重点；而女性更注重购房“上岸”，在25岁以下占比略高过男性。

在置业单价方面，女性偏好中低价住宅，男性喜欢中高端物业。数据显示，女性需求向两端挤压，一方面，女性务实，偏好低单价物业的比重相对男性高，有六成以上的女性选择单价在6万元/m2以下的物业，其中有23.6%所购物业的单价在4万元/m2以下，相较男性在同类型物业中15.8%的占比明显高。而在4万~6万元/m2这一中端偏低类型物业的购入上，男女性表现基本平等。

另一方面，女性也并不惧高单价物业，对于单价在8万元/m2以上的产品，选择的女性客户占对应整体的比例要大于男性的同类数据。但在“10万元+”级别的顶级产品中，男性以小幅优势领先。

相应的，男性客户的需求向中端和最顶端集中，65.2%的男性所购物业的单价在4万~8万元/m2之间，且相对女性而言，更偏好单价在6万~8万元/m2之间的中端偏高物业，有28.8%的男性选择购入，而女性偏爱同类物业的仅占17%。

男性：喜购高价物业

整体而言，女性选择不同类型总价物业的倾向呈完美的金字塔模式，而男性在不同区间的占比相差相对小。

与不同性别在不同类型单价物业的表现类似，男女客户所购物业总价在500万元以下的占比均最高，但该占比在女性购房人群中的比例高于男性。女性购买中低价位物业的较多，300万元以下的物业占比最高为34.4%，而300万~500万元的占比为29.6%。而在中价位需求方面，男性有一定优势，选择300万~500万的物业最高为32.4%，另有25.3%的购入500万~1000万之间的物业，相对女性在同价位物业的占比分别领先2.8、1.6个百分点。

另外，不同性别在购买不同类型单价物业和不同类型总价物业上，比较明显的差异在于：男性购买高总价物业的比例相对女性有小幅优势，13.9%所购物业的总价在1000万以上，而女性中，这一比例为12.3%。

从购入物业的情况具体分析，这一差异源于男性的高端购买力略有领先，对于高价物业的接受度更高，而女性更倾向于选择总价低、地段好的物业；另外，单价高但面积小、家庭二套、学区房之类的需求拉低了女性购买高总价物业的比例，而男性选择大户型、豪宅的倾向更为明显。