全国33个省市均来深圳买房 哪里的购房者最壕？

进入7月中下旬，上半年的经济运行、房地产开发投资、CPI等数据陆续公布，那么今年上半年，深圳楼市成交又呈现出怎样的特征呢。一起来看看吧！

　　在深购房客户1/3为广东省籍居民，其中深圳户籍仅占13.1%

　　深圳是典型的新兴移民城市，人口倒挂情况严重，城市在经济、环境、包容性等各方面的吸引力，和房屋在升值上的优秀表现，使得来自五湖四海的人齐聚于此、积极置业。2017年H1深圳购房者来自哪里，数据地图告诉你。

　　可以看出，

　　东至上海、西抵新疆，北达黑龙江、南临港澳台，统计样本中的深圳购房者来自全国33个省市自治区，覆盖西藏外的全国所有区域。

　　广东籍（含深圳）的客户以33.6%的绝对优势拔得头筹，仍有多达近七成的成交房产为非广东籍的客户购得，湖南、湖北分列二、三位，合计贡献17.4%，第四名是老牌劲旅香港，占得7.7%。比较突出的还有江西、四川这些南部内陆省份，而北部也有河南、黑龙江占得一席之地，数据结果符合深圳常住人口结构认知。

　　从历年的演变情况看，在内地高速发展带来的购买力之快速提升下，港人在深购房占比有一定降低。

　　广东省内、两湖、及其它南部偏内陆的区域向来是深圳市场的置业主力。观察历史数据可知，广东籍（不含深圳）、和深圳籍的置业者占比相对历史同期均有一定提高，可见深圳楼市对周边区域吸引力的增强。

　　90㎡以下仍为置业首选，深圳本地人最爱大户型

　　整体来看，广东省（除深圳）、两湖、江西、河南等地的客户更倾向于购置60㎡以下的物业；而深圳本地和港澳台客户对大户型的需求高，在144㎡以上物业的购置中表现突出。

　　偏好面积在90㎡以下小户型物业的客户在各个籍贯组均占绝大多数，比重普遍在7成左右，最高的是江西组，占比79.5%。细分下来，河南、湖南和江西籍客户购买60㎡以下物业的比例最高，分别为41.3%、38.5%、38.4%，占比高于均值，而深圳籍客户选择该类物业的比例低，为28.8%。偏爱60-90㎡这一面积段物业的当属四川和江西籍客户，44.8%、41.1%的比重较36.1%的均值明显要高。

　　在90-144㎡这一家庭型需求上，两湖客户的选择占比领先，深圳以20.7%居于第三，一定程度体现了深圳对临近省市的吸引力在强化，越来越多来自周边省份的群体拖家带口、定居在此。

　　选择物业面积在144㎡以上物业的客户以深圳占比最高，为15.2%，其次为港澳台的11.9%，高于全国10.5%的平均水平。可见在深购房较早的群体，已拥有更高的需求和更强的购买力。

　　对比历史数据，房价的提升对购买力提出更高要求，广东省（除深圳）客户购买90㎡以上物业的比重有所降低；而深圳、港澳台客户的改善型、高端投资型需求抬头，在90㎡以上物业的购置上表现转强。

　　四川客户偏爱单价8万/㎡以上物业

　　单价高企，选择购买单价在6万元/㎡以下物业的，在各籍贯的客户群体中均是主流，在5至7成左右，其中深圳、四川最低，河南、港澳台最高。广东省之外，偏爱购买单价6万元/㎡以下房源客户的籍贯Top3为河南、港澳台、湖南，分别占各自总体的69.8%、68.6%、和63.1%。

　　其中广东省（除深圳）的客户群体购买4万元/㎡以下物业的占比明显高于其它籍贯组，一定程度体现了广东籍客户对配套或楼龄的要求相对低，并有向关外地区流动的趋势。而从基数和比重看，港澳台客户在4-6万元/㎡这一组的表现突出，得益于香港客户对罗湖黄贝、莲塘、火车站，和福田口岸等地二手楼的青睐，关口物业受到欢迎。

　　中高端物业的主要购买力是省内和临近省份，深圳本地客户在购房早、财富累积快的优势下，选择6-8万元/㎡单价类物业的比例最高，为28.8%；另外，两湖、江西等地在单价选择上也有一定余裕。

　　广东、四川、江浙、福建等籍贯的置业客，购买力整体而言较为强劲，选择单价8万元/㎡以上物业的，占各自总体的比例都超过20%。综合数量和比重来看，广东（深圳外）客户群体在购买8-10万元/㎡的物业上最为抢眼，湖北、江西籍客户也有不俗表现。

　　而购买10万/㎡以上单价类型物业的客户主要来自广东和香港，又以深圳本地客喜好该类物业的比重最高，为9.8%，其次是港澳台的9.3%。

　　本地人购买力强劲，购买千万级豪宅不手软

　　统计结果显示，选择总价在500万以下的物业的比重在各个籍贯组别里均占据绝对优势，在5成至7成左右，最高为河南的71.4%，最低为深圳的52.2%，其中购入300万以下物业的深圳籍客户占比为25%，相对其它地区也明显要低。

　　深圳本地客户购买力强，对户型、配套等需求高，不仅体现在选择500万以下物业的占比最低，且购入物业总价在1000万以上的比例高达17.4%，显著高过13%的均值。这一表现吻合深圳客户对不同类型物业面积、单价的偏好结果，其中购买总价在1000万-2000万的占比为13.0%，大于其他地区的比重。

　　四川籍的客户在高端物业上的表现也比较突出，有13.8%的所购物业之总价超过1000万。另外，在其它区域里细分来看，因浙江、福建等地客户购置高价物业的比例偏高，从而也提升了其它区域客户购买千万级物业的比例，这些地区的“壕”不是传说。

　　从历史同期数据看，广东省内、港澳台、两湖、和四川是高价物业的主要购买者，其中两湖因客户群体大之缘故占比相对偏低，而港澳台、四川、浙江等地构成比例显得突出，在2000万以上的“顶豪”物业购置上更有优异表现。

　　低价位方面，广东省内（除深圳）、湖南、江西和河南籍的客户更能接受总价在500万以下的物业，比例在65%至70%之间，前三依次为河南的71.4%、广东省的69.1%、和湖南的67.7%。其中，购买总价在300万以下的客户籍贯占各自总体的比例，从高到低高过全国平均水平的主要有河南、湖南、四川和广东（除深圳），依次为39.7%、36.9%、34.5%和34.0%。

　　中等购买力以深圳本地和湖北最为突出，选择500-1000万物业的比例明显领先于其它地区。

　　港澳台客户选择中低价物业的也不在少数，综合来看，港澳台客户需求向两端集中，在顶级豪宅和低价位物业上表现突出。另外值得注意的是，相比历史数据，港澳台客户投资低价物业的比例有一定缩小，凸显出其在高端物业上的竞争力。