2017年深深圳"小一"学位缺口逼近5万个 仍有3字头学区房

面对“小一”学位缺口逐年扩大的趋势，深圳学区房再度成为众人关注的焦点。相关数据显示，2014-2016三年间，深圳重点学区房价格基本水涨船高翻番。

深圳学位紧张是常态，但是今年却意外出现“南山、福田小一名校招不满”的讨论，这样的好事，是怎么发生的？

南山区教育局解释称这与今年片区积分入学政策的调整和挖潜扩班有关，但录取线的降低并不意味着所有申请的学生都能被录取。而面对“小一”学位缺口逐年扩大的趋势，深圳学区房再度成为众人关注的焦点。相关数据显示，2014-2016三年间，深圳重点学区房价格基本水涨船高翻番。

惊喜：“小学名校招不满”刷爆朋友圈

2017年深圳各区义务教育招生录取结果近日陆续公布，一则“南山福田小一名校竟然招不满”的消息刷爆深圳人的朋友圈。不少家长发现，相比往年，今年南山一些学校的入学积分录取线大幅下降。据此前新浪乐居报道，许多小一学校录取分数更是低于50分，如荔香小学48分，月亮湾小学和沙河小学分数低至25分，桃源小学由去年的38分降到今年的20分。

而诸如育才教育集团、南山实验教育集团、南山外国语学校(集团)内的部分学校，录取积分也并不高，育才一小68分，育才二小75分。这与预期大大背离，多位家长因此做出“今年南山学位非常充足”的判断。

本周三，南山区教育局有关负责人在接受南都记者采访时表示，今年确实存在部分学校积分录取线比往年低的情况。“由于今年南山区的积分入学政策有细微调整，导致积分办法有所不同，所以呈现出来的分数普遍比往年低。此外，这也与南山今年挖潜扩班、加大学位供给有关。”数据显示，今年南山新开办的6所学校共计增加约3000个公办学位，有效缓解了学位压力问题。

不过，该负责人同时指出，积分录取线的降低并不意味着所有申请的学生都能被录取。例如南山文理实验学校，今年分数虽然比往年低近30分，但申请人积分普遍较低，按照积分排序，依然需要往外分流100多名学生。“而且，南山区南北片区不均衡，南部人口较多的片区学位较为紧张，需要分流的情况更为突出。”据了解，今年可供二次派位的16所公办学校也主要分布在北部片区。

数据：今年全市“小一”学位缺口逼近5万个

事实上，作为优质名校最多的一个区域，南山“小一”学位紧张的现象近年来已经屡见不鲜。早在今年1月份，南山区教育局就发出预警，南头、蛇口片区学位的供需矛盾较大，每年都会有学生被分流到其他学校。除此之外，老牌名校聚集地罗湖和福田公办小一学位告急也司空见惯，人口特别密集的龙岗、龙华，甚至连民办学校的学位都“一票难求”。

在家家顺近期发布的一份学区房报告中，根据出生人口测算，2017年深圳公办小学小一学位缺口4 .63万个，2018年这一缺口将达到6 .1万个。不断增长的学位需求，致使具备明显积分优势的学区房，特别是优质学区房的价格也连年水涨船高。

家家顺提供的一份统计数据显示，重点学区房价格大概是其他房源价格的1.2倍左右，甚至更高。以南山为例，2014年，南山区的全区均价仅约3 .75万元/平方米，但重点学区房均价已经大约4 .43万元/平方米。去年，南山的全区均价上涨到6.98万元/平方米，而彼时重点学区房达到8.04万元/平方米。

“名校学区房，实质是房地产+学位两类商品价格的叠加。”资深地产观察人士朱罗纪在其微信文章中谈到，售价最高冲到16万元/平方米的国城花园，如果扣掉教育价格，那样的老房子现在恐怕连6万都未必能卖到。“这是市场给不同的教育资源厘定的市价，也是我们选择优质教育资源时需要支付的代价。”

按照朱罗纪的分析，当房地产供不应求时，房价本身就有上涨需要，优质学位如果也恰恰供不应求，那么就会带来双重的价格上涨。这是名校学区房为什么常年跑赢大市的直接原因。

而根据南都记者的观察，今年以来，老牌名校片区的价格一直居高不下，如罗湖的翠竹片区，学区房挂牌均价多数介于6万-8万元/平方米之间，福田的百花、侨香片区，很多学区房挂牌均价已经超过10万元/平方米，南山的蛇口、南头等片区，学区房均价也多数集中在7万-9万元/平方米之间，其中位于育才一小学区的半山海景兰溪谷二期均价甚至逼近13万元/平方米。不过，在罗湖的红岭片区、南山的西乡区域或者龙岗中心城，依然还有“3”字头和“4”字头的学区房。

宝安实验学校小学部(金泓凯旋城、新锦安雅园)

南山实验学校南头小学(阳光荔景、悠然天地家园)、育才一小(花果山小区、花园城三期)

龙岗区外国语学校(阳光天健城( 详情 图库 团购 点评 ))

螺岭外国语实验学校小学部(缤纷时代家园(A B座)、京基东方颐园(一座))、红岭小学(鸿翔花园、金众经典家园)

百花小学(金茂礼都、长怡花园)、荔园小学(玮鹏花园、富怡雅居)

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