深圳有朵“花”500万都买不到 为何学历不值钱但学区房值钱

导语：最近网上一个段子热传：清华北大的学历都已经不值钱了，但学区房却越来越值钱。为何学历不值钱但学区房值钱？

所谓学位房，就是名校或优质学校招生区域内的住宅，深圳义务教育阶段实行就近入学，住宅对应哪所小学或初中，就基本决定了孩子能入读哪所学校。

说起深圳的学位房，最有名的莫过于福田的百花片区，这里有双实验学位房（实验小学+实验中学），还有荔园小学、百花小学等等“名校”。

所谓学位房，就是名校或优质学校招生区域内的住宅，深圳义务教育阶段实行就近入学，住宅对应哪所小学或初中，就基本决定了孩子能入读哪所学校。

说起深圳的学位房，最有名的莫过于福田的百花片区，这里有双实验学位房（实验小学+实验中学），还有荔园小学、百花小学等等“名校”。

学历VS学位房之争深圳版：有朵“花”500万都买不到有了名校傍身，价格自然是顶级的，拥有双实验学位的国城花园，100平方米以上的大户型目前单价都在每平方米12万元左右，还有一种传说中的44平方米小户型“上车盘”，记者询问了多家中介发现目前无人放盘，要是有人放卖价格也绝对会超过500万元。（注：一般而言，学区房面积越小单价越高）学历VS学位房之争深圳版：有朵“花”500万都买不到虽然拥有过千万的身价，但百花片区的房子并非传说中的“豪宅”，这里的建筑多数都为上世纪90年代的高层，例如南天二花园，外型像极了大学宿舍，更别提有什么山海景观。

据家家顺数据统计显示，深圳重点学位房价格大概为其他房源价格的1.2倍左右，甚至更高。此外，深圳四大名校（深圳外国语学校、深圳高级中学、深圳中学、深圳实验学校）对应的初中部周边的楼盘，因为教育质量好，周边小区即便陈旧而且有些是楼梯房，但价格多为每平方米7万以上，甚至有部分小区均价超过10万元。

说起学位房的价格，没有最高只有更高。早在去年，北京市场就出现一个过道，面积不到10平方米却要价150万元，就是由于这个过道能落户并就读重点学校。而在近期新闻中，北京市重点宏庙小学对口学位房卖出每平方米25万元的价格，绝对是其中的热点。

虽然优质学位房一房难求，但“优质人才”倒是越来越多。 “现在城市里路上随便走过的都是研究生……”

有了优质学位房，在很多家长心中就是孩子成功的关键一步：读好的大学，拿好的学历，找好的工作。但与优质学位房动辄“10万+”的价格相比，一份学历所对应的薪酬就真的显得有些苍白无力。

O2O招聘平台香草招聘此前发布了《2016年应届毕业生安全感调查报告》，对今年23694个应届毕业生样本的收入现状和生存状况展开了系统调查。报告显示，70%的深圳企业在2016年提高了针对应届生的薪资水平，来深工作应届生平均起薪以4494元占据全国第三位，仅次于上海（4859元）和北京（4746元）。其中，36.82%的深圳应届生月薪达到5000元以上。

有人这么算，深圳的白领月入1.2万，要不吃不喝12年，才能攒下国城花园44平方米单位的首付！当然，还要造出一个去住学位房的娃，但这开销……甚至有人这么说，读完清华北大也很难买得起当初读的学位房。

但另一方面看，学历“不值钱”却略显片面。有人这么说：学历不值钱只是部分现象，大部分学历还是值钱的，至少好公司基本上只招聘名校的学生，甚至是名校研究生。而学位房投资的是未来，是下一代年轻人的未来，经过经济的高速发展，下一代年轻人出来工作的时候，学历是否会更加值钱，或者更加不值钱都不好说，但是整体上讲，学历会越来越重要，至少知识会越来越重要！

还有人说：提出这个观点的人，先问问自己为什么要读书？

专业的解释则是：因为学位房价值是你爸妈用未来现金流折现法估算，学历价值是你老板用可比公司法估值。

不过，学位房一直受追捧，却是不争的事实。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，导致学位房价格居高不下的原因，最重要的原因还是与优资教育资源稀缺有关，望子成龙、望女成凤是家长的夙愿，当家长有能力的时候，更加舍得将金钱花在好的教育资源上，再加上学位房始终还存在居住功能，因此可以说是有两重优势，价格易涨难跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，将学历、学区、就业、购房等概念进行捆绑，本身也体现了大城市的一些焦虑症。而此类问题很大程度上都和学位房有关系。后续对于学位房的管控政策需要继续，如何让学区房的溢价效应减弱很关键。比如说要限制学位房的交易时间和条件等，同时要不断均衡化教育资源，必要时候对于部分郊区市场适当进行教育资源的投入等。

学位房同普通商品房一样，依然是一种商品，只是这种商品更加稀缺，因此才导致今天的局面。不过，有一位已经住在百花片区的妈妈这么说：“我不是炒房！ 我不是为了追涨！ 我也不是为了自己！” 望着她女儿的背影和大大的书包，这位妈妈也不禁有点感慨：我也不知道，如果我没有去给她争取更好的环境和机会，她会不会错过什么，她会不会拥有不同的人生？

谁能给她答案？