深圳租金回报率仅1.5% 出租66.7年才能回本
2017上半年深圳租金的慢回升趋势形成，全市从1月份68.8元/平.月的租金水平缓慢回升至目前71.5元/平.月。而房价仍旧处在高位，导致租金回报率仅有1.5%左右，相当于66.7年才能从租赁回报中收回购房成本。
结合住宅70年产权来看，当前的租金回报还是处在相对较低的水平。
从租赁周期来看，年初换租季和大规模春季招聘带来大量租赁需求，租金止跌回升，上半年租金累计回升幅度达到6%，预计下半年秋季招聘将迎来第二次租赁高峰。
龙岗地理范围较大，租赁体量也领先全市各区水平，上半年租赁占比持续上升接近3成。罗湖、福田、南山三个原关内的核心区域，租赁活跃度比较高，各区占比大致在15%-19%的范围内。
宝安区虽然地理范围比较大，但租金水平高于龙岗、盐田，区域内交通网络不够发达，配套水平较低，导致租赁占全市的比重不到1成。
龙华区地理位置优越，南山、福田、罗湖都可以直达，因此去年3月份，龙华租金赶超宝安，并保持3-7元/平.月的租金差，今年上半年高租金压力下租赁占比有明显的回落。
从上半年各区的月租金分布来看，原关内罗湖、福田、南山的月租金水平相对比较高，集中分布在月租4000-8000元的区间内。 其他区域则集中在2000-6000元的区间段。特别注意的是，福田、南山月租在8000以上的成交分布相对罗湖较多，而罗湖区由于城市经济重心转移租赁需求和租金水平都有所降低。
整体上，区域仍以龙岗租赁量最大，其次是福田、罗湖和南山；月租金分布上，也以2000-6000元为主要分布段，占比近67%。
上半年租赁客群主要以26-35岁的80后为主，租赁需求主要来自于年底大规模换租。户型上来看，2、3房仍然为主力需求户型， 占比近7成。 可关注的是，46岁以上的租赁人群更偏重3房及以下户型，而18-25岁的年轻人群对4房及以上较大户型的热衷度不高
区域上，各年龄段人群都偏向低租金的龙岗区，但36岁以上的人群对于区域的选择就不再是租赁成本，而是便利度和舒适度，比如46-55岁的人群选择在福田租赁的比重甚至稍高于在龙岗的比重。
上半年全市租赁热点片区
上半年全市租赁热点楼盘
上半年全市租赁比较热的15个楼盘里，有一 半以上在龙岗区，其中丽湖花园、中海康城花园、中海怡翠山庄分别排名前三，套均租 金也在2-3.5千元的低位。
南山、福田和罗湖区占5个楼盘，其特点大致为：高套均租金以及相对较小的套均面积。对租赁而言，租金和面积以及交通便利度是 首要考虑的要素，因此综合来看，龙岗区仍 旧有一定的优势。
据悉，深圳已经计划在未来建成12、13、 14、16三条地铁线，届时对于深圳巨大的租 赁群体而言会是一项重大利好。
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