深圳租金回报率1.9% 做包租婆还不如钱存银行了？

如今，深圳房价高位盘旋，截至目前，深圳住宅成交套均总价从去年的277万上涨到399万，7月新房均价为56720元/平方米，同比上涨了62.8%。

新房市场的价格增长速度让租房市场望尘莫及。相比从去年以来一路猛涨的新房价格，深圳租金却保持平稳，家家顺数据显示，7月深圳住宅租金约为65元/平方米，同比去年上涨5.83%，套租均价为4437元/套，同比去年涨幅1.41%。

7月租赁市场量升价跌，租金涨幅不及新房涨幅

在房价暴增的当下，深圳租金水平偏低，租金涨幅远远低于房价涨幅。美联物业全国研究中心总监何倩茹就表示，从目前的情况看，租金有下降的迹象，但楼价坚挺甚至还有小幅上升空间。下半年房价与租金的差距可能会扩大。“现在的租金是难以达到合理水平的，大家就只能从卖房中赚钱了。”

何倩茹举个例子，目前银行的定期存款的利率是1.5%，两年是2.1%，三年是2.75%，而目前住宅的租金回报率在1.9%左右，处于较低的水平。“这样看是不是很没有优势？我有钱还不如存银行”何倩茹戏称。

从房产投资的角度来看，深圳住宅租金的竞争力排于一线城市末尾，链家研究院数据显示，7月深圳租售比为1:761，是四个一线城市中最高的，而距离深圳最近的广州租售比为1:476。

51个片区样本中，坪山片区房价与租金皆表现不俗

“过去10年的深圳房价一直有起有落，而租金却一直往上走。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，在过去的一年，市场更多的是关注买卖市场，租房市场较为“低调”，但也在平稳地发展。他强调，“现在政府对于租赁市场的关注度有所升高，下一步可能会出台相关的政策。租赁市场会朝着可控的方向发展。”

具体片区来看，家家顺从全市抽取了51个区域作为样本，据统计发现，目前，深圳有32个片区租金有不同程度上涨。其中龙华新区的大浪片区、罗湖的水库片区租金涨幅最高，在64%左右，但因上述两区新房成交数据空缺，难以做出比较。

其次，表现极为突出的是坪山片区，在地王与轨道交通的拉动下，该区房价有质的飞跃，中国指数研究院数据显示，7月坪山片区新房均价从去年的16608元/平方米上涨至36196元/平方米，同比涨幅达到117.9%，涨了一倍有余，是全市新房价格涨幅最高的区域。新房价格高涨的同时，该区租金同样水涨船高，家家顺数据显示，7月坪山片区租金均价约为32元/平方米，同比上涨31.85%，是除大浪与水库之外涨幅最高的区域。此外，同样受到轨道交通利好的松岗、福永等片区，新房价格同样飞涨，同比涨幅分别为104.1%、92.9%，房价翻了近一倍，但租房均价分别为12.68%、7.29%，差距十分明显。

19个片区租金不如去年，6个片区租金与房价同跌

在家家顺的51个区域样本中，有19个片区租金出现下跌，其中13个区域新房成交数据空缺，难以做出比较。有6个片区租金表现拖慢新房，区域内新房价格同比上涨，租金同比却出现下滑。

其中差距最大的是光明新区的公明片区，该片区7月新房均价36474元/平方米，同比上涨73.5%，7月租金为27.63元/平方米，同比却下跌了8.21%。此外，福田中心区、宝安中心区、平湖、坂田、蛇口等片区，新房价格虽有所增长，但租金却有不同程度的下跌。

另有南山的西丽与科技园2个片区，新房价格下滑的同时租金却表现不俗，2个片区新房均价同比分别下降了8.7%、19.1%，租金却有大幅度的上涨，同比涨幅分别为19.35%、21.6%。