马云、高晓松都不支持买房！房产大咖：当房奴没什么不好！

网友提问：八年后房子如葱？还可以买房吗？

罗永浩，褚明宇，金星，高晓松等都不支持买房，马云之前也说不要买房，八年后房子如葱，王健林也不希望万达再有房地产收入，褚明宇鄙视房奴甚至骂他们是傻逼。

但是任志强，董籓，财上海，北京大土豆包括你都认为房价会一直涨，特别是一线城市，现在不买以后肯定要高价买，你们都以聪明人自居，结论为什么完全不同呢？

现在北上广的房价似乎有所松动，我们普通人是应该再观望观望还是马上入手呢。

假如你现在没房，你愿意按揭买房当房奴吗？未来你看好哪几个地区的房价会大涨，推荐一下。

顾洪波：房价到2021年才会跌！中国最有价值的城市在一线和强二线！

1）术业有专攻，隔行如隔山。房地产投资其实是一门融汇了宏观经济学、货币学、城市规划学、政治经济学、大众心理学等多种学科于一体的极其复杂的学问，并不是说谁能讲好几场脱口秀、谁能办好一家企业，就能轻易看懂的；

2）至于王健林不看好房地产也不奇怪，其结果是万达这几年在房地产市场的销售额被恒大、碧桂园等公司所远远超越。其实，王石2003年开始就已高呼中国楼市有泡沫了呢，结果回首当年，才发现连全球最大房企的创始人都看不懂中国楼市。何况他人乎？

3）我个人并不认为一线城市房价会一直涨。房价也存在极为明显的周期性，有涨也有跌，并在涨跌轮回中呈螺旋向上的趋势。不过我个人认为，开始于2008年底的这一轮房地产中线周期并未结束，也许我们要到2021年之后再来考虑房价下跌的问题；

4）今年在政府的强势调控之下，京沪深广房价确实略有松动，尤其是政府统计数据已出现下滑之势。然而一线城市住宅市场供不应求的现象并未得以解决，有自住需求的朋友该出手时还是出手吧；

5）短线来看，当前中国房价涨势已由一二线城市蔓延至三四线城市，很多三四线城市会出现跟涨或补涨现象，但个人建议谨慎参与，因为几乎所有三四线城市的住宅供应都处于供过于求状态，因此在短期上涨之后，可能是长达数年的阴跌；

6）中长线来看，中国最有价值的城市依然是深圳、上海、北京、广州等一线城市以及杭州、南京、厦门等少数强二线城市。

洛杉矶房东：他们是屁股决定立场！未来最看好粤港澳大湾区！

个人状况和立场存在差异

比如说马云，房子再多也无法帮他把阿里巴巴做得更好，他也不需要靠房子赚钱，因为马云以及其他类似的企业家或明星有的是更好的方法赚大钱。

你举例的另几个人，层次和前一伙人相差实在太大，他们其实和我们一样只是小老百姓而已。既然角度不一样，观点不一样是很正常的，因为从过去的十多年来看，买房是少数稳定又赚钱的投资方式，因为普通老百姓也没有别的发财机会啊。

所以从这个角度来说，这两批人的观点都有他们的道理。当然我们也注意到，极力主张买房的知名人士大都自己也是吃这口饭的，屁股决定立场的成分是有的。

是否现在买房

对于大多数热点城市，我都不赞成现在去买房，因为由于市场利率上升的信贷紧缩正在导致市场迅速冷却，成交量急跌，价格也出现下跌，从货币环境的基本面来看，这一轮调整才刚刚开始。

普通人的定义太广泛，不同的人现金流水平不一样，加杠杆的空间也不一样，所以对于是不是应该加杠杆买房，我无法给你一个万全的回答。但短期内对于绝大多数人来说肯定不应该这么做。

看好区域

未来随着各城市基础设施和各大城市圈的发展成熟，客观来说我觉得未来十年基本面良好的二线城市以及城市圈概念的一线城市卫星城将会比其他城市有更好的表现。

我最看好的城市圈是粤港澳大湾区，因为这里是中国市场最开放，经济最发达，城市密度又最高的城市圈；而二线城市原则上应该在南方寻找具有性价比的省会及计划单列市。

地产八卦男：聪明人不缺房子！我非常愿意按揭买房做房奴！

1、不支持买房的聪明人：

（1）创业图腾类大V：

聪明人为何结论不同，因为聪明人的立场不同，更因为聪明人不缺房子。所谓立场不同，老罗创业教父、褚明宇是总骂李开复的疯子，这两个人如果支持买房，那岂不应了买房是最好的创业一说，这不符合创业家的精神引领。

成功是个寡头市场，腾讯的王者荣耀光皮肤一天赚1.5亿，80%上市公司干不过。老罗的锤子风雨飘摇中前行，但是在这条路上万骨枯的场面没人见过，失败者没有舞台。而你，和他们一样吗？

（2）诗和远方类大V：

人家出生就比你有钱比你房子多，人家有资格诗和远方。我很喜欢奇葩说、晓松奇谈的节目，平心而论，我是真的相信矮大紧从价值观上不在乎房子的，但是我想说的是，矮大紧的不在乎来源于自己的精神积累，而这些精神积累的基础是面包不愁，是家族不缺房子，没有给他一个负面的、必须苟且的环境。

金星为了孩子离婚（汉斯外籍，结婚状态下收养孩子手续繁杂），目前上海的金府也确实是租的，但是你知道她租金多少钱吗？一年一百万！两年租金够屌丝老破旧小户型二手上车了。

（3）说不该买房的大V的观点为什么没有参考价值：

他们真的不是买不起，只是不想买，而你真的是买不起（至少没这么容易买的起）；

他们真的或者是自己境界到了（矮大紧和金星我真的信）、或者是因为自己所处的圈子和价值引领需要端着，而我们还得面对生活眼前的苟且；

他们真的孩子不用参加高考，你信吗？真的不会走这条路，所以金星租房怎么了，人家压根不需要老破小学区，250平米的总统套房会客也方便。

2、支持买房的聪明人：

信志强，住洋房；听董籓，睡金山。至于菜菜，段子写的多好啊。该听谁的，看自己在这个社会中的倒影，王健林和马云是财富榜前两名，你我是单位的三八红旗手前两位吗？

3、普通人应该再观望还是马上入手：

假设你没房，刚需首套处女贷，新盘找关系买，尤其是总价低的公园悦府、美唐、银河湾之类的，不管他得房率、户型、大理石的瑕疵，能找到关系随时买了就得了。

如果没关系买二手，等三季度再入手，我之前微博分析了数据，议价空间在5月第三周已经达到最大、加速度已经最小，目前议价空间稳定，惯性延续后没有新的政策加码三季度是市场谷底（四季度要看十九大的结果不好说）。

4、假如我现在没房：

首先我非常愿意按揭买房做房奴，小镇孩子改变不了阶级，但是可以往上走一步，我觉得我从小镇走出来落户北京名下几套房子已经不错了，我知足。

但是如果我没房，我可能不会现在就买，因为我不关心单价，我关心自有资金、杠杆和趋势的组合。我的现金流能力还不错，现在杠杆太低、房价三季度会继续惯性延续下探、未来一年也不会大涨，我会等信贷相对松一点的时候多用些杠杆上车。

如果我是刚性置换，我会拿住手里的房子，努力在政策期攒子弹，认房认贷刚结束我就置换。

5、未来您看好哪个地区的房价会大涨：

未来没有大涨，18年绝没可能重复16年的翻番行情，15年股市残了，16年房价涨了，现在关门放狗锁死外流窗口，过去的一波有历史因素，未来房价抛物线奔向高点，但加速度在下滑。如果看增值回报，我曾经说过，望京和通州核心区还是洼地，再说一次和单价无关。

访善先生：党国不会亏待真正有用的人！十九大之后再考虑买房！

现在一线城市的房价开始松动，是符合我春节后看空房价的预期的。我个人认为，还没有结束你所说的价格松动阶段，后面还有价格上更多更有趣的演绎，价格波动的原因我此前微博说了太多。

十九大之后我再考虑是否要改变对价格的观点。至于你是马上买还是先观望，视乎你买房的目的、财政实力和需求缓急程度等，综合考虑吧。我只是评论了价格这一个影响你买房的因素罢了。

不过，要真是假设我没买房，我会怎么办？我想起了我年轻时候，以及我这些年培养的年轻人，大概可以得出这样一个结论：认真把视线和注意力放在工作拓展、科研钻研、学习再造、素质修为等层面，较少地或者根本不去在乎房价涨跌，也许你买得起房的概率要远远大于你天天胡思乱想和各种盘算各种焦虑。

党国不会亏待真正有用的人，我和我培养的很多年轻人大部分没怎么为房子的事情愁过。我们照样有不菲的薪酬，照样经常去一线城市耍，照样可以让子女读很好的学校直至出国深造，照样可以每年好几次出国旅行，生活的滋味多姿多彩。

委屈地申诉买不起房的人，或者筹首付和贷款压力大的人，要么是太急于用一套房来彰显成功，要么是不肯劳作或者怪罪于智商不如人，要么甘愿在底层晃荡不肯去做家族里那个敢于突破阶层的人。

我们都是家徒四壁的农民出身，年轻时候也基本没有忧虑过买房事务，我们的很多房子都没有被地产商忽悠。这也许有时代的因素，但与我们的个人努力是分不开的。便宜这个概念是相对的，读过经济学就知道通胀的定义有多重要。

因此，我对于当不当房奴的假设问题，并没有太多琢磨，我也不会把心思放在这上面。如果假设我年轻时，夫人或者丈母娘也如你们一样紧逼，我会好好做工作。不能过高地加大家庭的杠杆来勉强将就，导致生活质量极低，而是依靠自身硬，再徐徐图之。让收入先跑起来，比你的恐慌先跑起来，要好一点。这只是我对于假设问题的回答，你可以参考，但不一定有复制价值。

未来哪里会涨？你问这个问题就证明你买房可能不一定出于自住，而是投资，或者你到了现在还没有安定下来，自住需求一般只会问本地区。我对于投机于房地产的人，是没什么好感的，无论是工作上，还是私底下。我们知道很多股神，企业经营之神，汇市大神等，但很少听过房神。炒作房地产或者一辈子当一个寓公，这样的人生太狭隘了，对社会和家族毫无增益，不建议成为你的追求。

北京大土豆：当房奴没什么不好！

老罗们的观点，是站在自己的角度出发的；大炮们的观点，是站在读者的角度出发的。出发点不同，所以，结论就完全不同。

假如你是老罗，假设一年赚1个亿，公司谋求上市，你会费劲巴拉屯一堆房子数着玩吗？显然不会。因为你有更高层次的追求，不买房，你照样可以赚很多钱，而且比炒房多的多。你从事的事业，是一个比炒房高尚的多的事业。无论是名还是利，都是做手机更划算。所以在老罗的眼中，买房是一件很傻逼的行为，这不奇怪。

而大炮劝人买房，不是站在他自己的角度，他是站在普通大众的角度。你不是老罗，你就是一个屌丝，你当不了锤子科技的CEO，你也没有高晓松的才华，说两季晓松奇谈就有5000w的收入，你除了工作，再无其他收入，你说，你不买房怎么实现财富升值？老罗们不买房，不代表他们买不起，他们随时可以买到最顶级的豪宅，你有这个能力吗？你拿什么跟他比？

当房奴，没什么不好。房奴，有点像清朝时候的奴才，不是人人都可以自称奴才的，得是皇帝的自家人才能称奴才。房奴也一样，你得交够了首付，才能当上房奴。当然你随时可以把房子卖掉，不当这个房奴，没人逼你。所有当房奴的人，都是心甘情愿的。而且现在许多房奴，还恨当年贷的不够多，房子买的不够大，奴的不够彻底呢。

鹏程蛇口：早点买入大城市的房子才是王道！其他城市投资价值不大！

1.整个社会对于房产的认知分歧很大，包括很多的名人。中国的房子不仅是一个居住的地方，还承载了落户，学区等附加资源，你想在一个大城市立足，舒服的生活，需要买房才能享受到一些附属资源。名人不在乎房子，是因为他们不缺房，他们有人脉，不需要通过房子来获得各种附加资源。而作为普通百姓，有自己的房子，安居才能乐业。租房只能满足居住需求。

2.房子的价格是由供求关系决定的，大城市集中了最好的医疗和教育资源，就业岗位多，每年有大批的年轻人到大城市工作，而大城市的房子供给量有限，所以虽然大城市房价已经很高了，未来依然还会上涨。

3.小城市的房子供给量大，缺乏就业机会，中小城市的年轻人只能去大城市才能找到合适的工作，计划生育背景下，90后的数量比80后少，00后的数量比90后少，年轻人少了，中小城市的新房还在大量建设，中小城市的房子现在就供过于求，未来更是严重的供过于求，很多房子会没有人住，不要说8年后，就是现在很多已经是葱，没有任何投资价值。

4.北上广深房价只所以长期上涨，一个根本的原因就是供给量小，需求量大，长期供不应求，在看得见的未来，供给量依然无法扩大，需求也很难真正的降下来，所以房价还会长期上涨，每一次调整，都是买入的好时机。

5.在房价上涨的大周期内，买房投资的核心是房贷，利用 了房贷杠杆，你才能买入总价更高的房子，才能获得更多的收益。

6.年轻人只有到大城市才能有更好的发展机会，到大城市工作，需要房子，所以尽快的把中小城市的 房子卖出，早点买入大城市的房子才是王道。

7.所谓大城市指的是一线、环一线和强二线城市，在全国有房产投资价值的城市大概15个左右，其他大多数城市买房更多的是自住功能，投资价值不大。

8.中国最有投资价值的城市是：北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、南京、天津、环一线、武汉、成都、郑州、苏州。