租房者的春天来了！政府不让房东乱涨租
一位地产老司机吐槽，说去年就想卖房子，一直拖到今年才卖，结果无人接盘，只能转卖为租。
这并不是个案，目前坊间常传出，深圳租金因为这些“没有及时回岸的赶潮人”转卖为租，而开始下调。
相比于偶尔的潮起潮落，政府开始更有效、人性化的监管租赁市场，对于租房人和租赁机构，无疑是一个更为重磅的消息。
你能想象吗？政府要求房东不可以乱涨价、按月给房租、房东不能擅自进租赁住房，一个对于租房者更好的时代正在到来！
—国家出手！房东终于也有人管了—
近日，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(以下简称条例)公开征求意见。条例中有很多实用的利于租房者的信息，【家在】做了总结：
一、房东不得擅自抬价，鼓励租金按月支付
目前，租赁市场的租金支付方式有多种选择，包括押一付三、押一付六、押一付十二等，一般是房东和租户协商确定。
对于最敏感的租金支付，意见稿不仅提出鼓励按月支付，还明确房东不得擅自抬高租金。承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。
二、房东暴力、强制撵人被明令禁止
只有租过房子的人才能体会，临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。
为保护承租人合法权益，意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房”;“出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能”;“出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准”等。
三、租房押金不得无故扣留 违规最高可罚20万元
好说好散就罢了，如果是不欢而散，提前支付给房东的押金还能顺利拿回来?
针对众多承租人的担心，意见稿明确规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。
不归还押金，出租人将受到怎样的处罚?据意见稿规定，出租人违反规定扣留押金，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正;情节严重的，对个人处1千元以上5千元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。
四、禁捂盘惜售 楼盘获预售证10日内需全部对外销售
在住房销售环节，意见稿着重规范了开发商为炒作房价而采取的捂盘惜售行为。
明确提出，房地产开发企业取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。12个销售行为被明令禁止。
五、中介费需明码标价 按房款比例收费模式或调整
针对房屋交易和租赁的中介服务收费，意见稿提出房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认，不得收取任何未予标明的费用。
—深圳人租房，外来人在大城市的不容易—
作为一个移民城市和一线大城市，在选择在深圳生活应该对于大多数人来说，不是一件容易的事：
深圳高房价的环境下，租房成了来深人员解决住房问题的选择。
来自湖南的小李到深圳工作还不到半年时间，据小李介绍，这样的房子每个月的房租是2000元，如果加上水电费等费用，会到2200左右，对于每个月4000多工资的小李来说，房租是一笔不小的开支。对于目前的住房环境，小李表示很满意。
来自湖北的柳女士和丈夫深圳工作已经有八年了，在深圳一直也没有买房。柳女士一家三口（丈夫、儿子）租住在爱联陂头背村一个两室一厅的房子，房子面积在70平方左右，有独立卫生间和厨房，采光还不错。每个月的租金是900元。
在这里不得不说，幸而有城中村的接纳，使得深圳不少外来人口得以在深圳打拼。据了解，深圳有700万人住在城中村，可想对于房屋租赁管理来说，对深圳人的重要性。
—深圳租房现状：从一年一涨到房东主动降价—
首先回顾一下深圳房价一年一涨的时期，这个时期，相信很多人都已经习惯：
以龙华民乐街道某小区为例，2014年底，二房一厅的价格是1800元，到了2015年末，同户型的价格已经上涨到了2500元。而车公庙某单身公寓2014年的价格在1400元，同样到了2015年末，到了1600元，目前的价格在1800元。
赶上深圳房价暴涨的时刻，让房东得到了房屋增值的红利，同时，租房客也想开始承受房租大幅度上涨的苦楚。
今年，深圳房屋租金开始发生变化，开始下调，甚至出现房东主动降价的情况：
在车公庙的小黄有一间套房，在去年初向房客加价，由原来的3600元涨到了4000元，今年初房客退租，小黄房源挂了2个月没有租出去，后来主动降了200元，3800元顺利出租。
而从链家网上可以看到，龙华梅林关附近，不少房源降价求租，有的租金高的房源带看量很少，甚至没有。
深圳中原研究中心提供的一组租赁市场数据中，今年第一季度，深圳租金连续三个月上涨，累计涨幅达3 .6%。
进入4月份，普涨的态势戛然而止。龙华、宝安、盐田等三个区域租金明显下跌。若是对比去年全年72 .5元/平方米/月的租金水平，可以发现，今年一直徘徊在70元/平方米/月的租金其实还是有所下降。
一位深谙深圳租房市场的业内人士称，不过，租金下滑最厉害的应该是去年第四季度。“当时很多长租公寓公司甚至主动给租客降租金。”
深圳中原董事总经理郑叔伦分析，在去年两度加码的楼市调控之后，部分二手房很难出手，很多业主对后市判断不准也不愿出售，租房市场的供应量因此有所增加。
—租赁市场正在进入新时代—
链家研究院院长杨现领表示，未来中国将有约2亿人进入租房市场，到2030年，租赁人口将达2.7亿人。
但目前而言，我国住房租赁市场发育相对滞后。链家研究院发布的报告显示，我国住房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约17万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有6%左右。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大，美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。
此前，政策的空白使得租赁市场乱象丛生，以公寓为代表的主力发展长租项目的企业也发出急需政策整治的呼声，如今立法来了，租赁市场的春天也不远了。
随着万亿市场的红利的释放，万科、龙湖地产、链家等都着手布局。
去年5月份，万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌，有意作为独立子品牌运营。此后，龙湖宣布进军长租公寓和联合办公领域。首创置业则与共享办公公司优客工场及城市空间运营商共享际宣布合作，未来在首创置业进入7个城市中，对18个住宅项目逐步改造后出租。中介公司链家则成立了“自如”品牌，负责把房屋装修，配家具后统一出租。
以A irbnb、HomeAway、途家、小猪、蚂蚁短租等分享住宿平台被越来越多的人接受，市场上也涌现出一批提供房屋共享新服务的创新企业。
租赁市场是政策红利最多且不断释放的市场，蕴藏着几万亿的潜在市场空间，未来租赁住房将会成为大城市普遍的生活方式。
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