深圳现95折首套房贷利率

深圳特区报讯（记者 张程 邹媛）记者日前从招商银行获悉，该行已于近日将深圳地区首套房贷利率优惠从9折上调到9.5折，这也是我市首家调整房贷优惠政策的大型银行。

记者在第三方机构平台融360上看到，包括工商银行、建设银行、交通银行在内的大型银行均仍执行首套房贷利率优惠9折的水平。有分析人士认为，一旦大型银行开始调整政策收紧房贷，或将引发其他银行跟进这一政策。

利率折扣上调后，深圳购房者每月还贷金额会产生多少变化？如以购买一套400万元的首套住宅为例，首付3成后贷款金额为280万，以30年偿还期、等额本息还款的方式，在9折利率优惠下每月还款额约为14038元，如将折扣调至9.5折，购房者每月则需还贷14446元，月供将增加408元。

除了经营和风控的需要之外，银行收紧房贷的原因之一或许是监管层正加大监管和问责的力度。10日，银监会下发了关于银行业风险防控工作的指导意见，“点题”包括房地产在内的十大重点风险领域。意见指出，将切实抑制热点城市房地产泡沫，同时要求银行把房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券及其他形式的房地产融资全部纳入监测范围，严禁资金违规流入房地产领域。

政策方面正显示出政府整顿市场的决心，以此推动楼市步入正轨。自今年3月以来，全国多个城市出台了楼市调控政策，而深圳自去年新政出台至今已过半年，楼市调控效果明显，一二手住宅成交量均出现不同程度下滑，月度新房均价连续六个月出现环比下跌。

据深圳市规土委数据显示，3月深圳新房成交均价54730元/平方米，环比微跌0.1%，已连续六个月环比下跌；成交803套，为2009年以来的最低成交。总体来看，深圳楼市进入深度调整期，市场更趋理性。

“全国多地出台严厉的楼市调控手段，预示着国家今年严格控制房价过快上涨的趋势不会动摇。”仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，深圳调控手段仍然会继续严格执行。

政策调控下，开发商推盘入市的计划显得比较谨慎。深圳中原总经理郑叔伦指出，目前深圳市场中主要供应的新盘多为刚需户型，价格和产品定位均符合市场主流需求。