宝安一“带产业项目”商地成功出让 亚太卫星底价11.53亿竞得

（2月28日）15：00，宝安以“带产业项目”挂牌方式公开出让A002-0059宗地的使用权。该地块仅一人申请，被亚太卫星宽带通信（深圳）有限公司以底价11.53亿成功竞得。

拍地1.jpg
出让结果公告

拍地2.jpg
企业签约

01.png

　　据了解，该地块土地用途为商业用地，位于宝安区新安街道，使用年限为30年，土地面积7630.06m²，建筑面积76300.00m²，起始价为11.53亿元。

宗地情况

01.png

　　此次出让地块将以“带产业项目”挂牌方式出让，产业项目名称为卫星通信运营大厦。据了解，该宗地的竞买申请人主体资格有严格的限制,主要包括竞买申请人所处行业类别，必须是未来产业之航空航天产业；所从事产业类型须是卫星及应用产业；竞买申请人应满足已签订高通量通信卫星制造及发射合同、高通量通信卫星产品应满足设计寿命大于15年、可提供50Gbps通信通量等技术条件。

宗地图

　　牛浩思 新房分析
　　
　　该宗地块比较小，位于宝安中心区，从出让条件来看，对竞买申请人主体资格要求非常严格，不仅限定行业类别，还进一步缩小的产业类型，不仅如此，对研发技术、产业标准、产业品质都有所限定，定向出让的目的非常明显。并且，从宗地信息来看，非常罕见的将项目名称也标注了出来——卫星通信运营大厦。其实，招拍挂不过是走走程序而已，地块的指向性注定不会出现高溢价的结果。可以预见，顺利的话就是底价成交。
　　
　　从中可见，宝中的商业已步入开发正轨，越来越多的总部项目会落户，比如今天拍卖的这块地，已经正在建设中的深圳农村商业银行总部大楼。宝中正将由居住生活区逐步向大前海商务湾区进发，每一小块地的成功出让，对宝中而言，都值得期待。

01.jpg

A002-0059宗地航拍图

　　淘房哥子文 二手房分析

图片2.png
 
　　本次出让的地块占地面积并不是很大，对于宝安中心区的商业用地总量来说，只是其中很小一块。本项目位于宝安区政府附近，靠近壹方中心，刚好处于11号线宝安站和5号线宝华站之间，是一个非常不错的地段。
 
　　本项目附近的楼盘有：壹方中心、第五大道、熙龙湾、天健时尚空间、天悦龙庭等（不一一标注）

图片1.png
 
　　壹方中心（均价10万）与熙龙湾（均价8.5万）同为鸿荣源开发，均定位为宝中豪宅标杆。

　　壹方中心是新盘，拥有规模达36万平的大型商业综合体，58平-488平1房~5房均有选择，小户型房源基本售罄，目前部分在售普通三房（7栋）不能看海，大户10楼以上才能看到海景。

　　熙龙湾拥有低密度的居住环境，最小面积都是百平以上的纯大户社区，花园内还有少量望海小洋房，周边安静环境较好，附近在建宝安中学集团小学部。
 
　　如有考虑置业宝中最高端物业的购房者，可以在这两者选择。
 
　　第五大道（均价7.6万）在地理位置上，是最靠近宝中多块商业用地的楼盘，关注度相对较高，三期楼龄新，整体品质不错，多种户型可选。
 
　　天健时尚空间（均价8万）以小户型为主，全部都有赠送面积，因此楼盘单价较高，物业管理较差，成交较少。
 
　　天悦龙庭（均价6.6万）定位中高端，与宝中最旺商圈有缓冲带，附近以住宅小区为主，闹中取静，周边配套成熟，5分钟生活圈。