外地房企抢食深圳不差钱 地产“竞技场”重新洗牌

春江水暖鸭先知！风起云涌的深圳楼市，有人退场，也有人满心期待而来；都说高房价是压跨刚需的一根稻草，而在高房价伴随着高地价的深圳，这几年，许多外地房企及外领域的优质企业仍在进来，以收购、招拍挂拿地、或旧改而获得项目。

    毋庸质疑，他们使得深圳的房地产市场已然悄然发生着变化，正加速深圳地产房企的重新洗牌，成为他们的“竞技场”。甚至，“未来深圳的地产项目可能都将在实力大房企手里”，这一说法可从近年知名房企大举收购中得到验证。

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2016年深圳仅推4幅居住用地

    外地房企来势凶猛，资金及自身实力均是强手

    2010年以后，深圳住宅土地供应已非常少，在近几年的土拍现场，可以看到许多外地开发商角逐土拍现场的身影。

   早几年前，一知名房企人员坦言，想要依靠拿地立足深圳会越来越难，而许多房企不一定玩得动旧改，这也使得一些原本深耕深圳的企业开始主力深耕二三线城市。

    这几年，外地企为挤进深圳花费巨资拿地不为鲜，被收购的项目也越来越多，对于名不经传的小企业来说，你有钱，我有项目，你运作，我收钱又何乐不为？

    深圳这块肥肉倍受外来房企青睐，这些有钱又有实力的企业来势凶凶，无论是收购、还是玩旧改，各有所长……

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    “外行”逆袭——深铁、大族正成长为深圳地产巨头

    在深圳地产市场，另一个有意思的场面是：“外行”在地产领域也风声水起，修地铁的、做激光的、卖医疗器械的……他们的地产业务发展得也越来越大！

   如以地养铁的深圳地铁集团，在深实力不可小觑；目前在已获近十个地铁上盖物业项目；向港铁学习“以地养铁”模式，并充分利用自身政策优势，深圳地铁集团近几年积累了蛇口、深大、塘朗、前海等一批地铁沿线的优质地块及项目。

    2016年，更是携手万科，正式开启“轨道＋物业”模式。

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    主业做激光的“大族集团”，最早“触地”始于2009年，做商业地产和产业园为主。

    目前在深已有8个旧改项目，可建筑面积超过350万平方米，继首个项目大族河山后，大族云峰也有望入市。现在布吉、坂田、坪山、观澜、南山等地都有土地储备，粗略统计可建筑面积超过350万平方米。

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    另一个医疗器械巨头——“迈瑞”，做了深圳湾1号这个“传世建筑”，此项目建面约47万平，为深圳顶级商务公寓产品。

    这个“打破常规”的地产项目，来自于地产新军鹏瑞地产，其操盘者徐航则是国内医疗器械行业的领军人物。公开资料显示，自1991年成立迈瑞以来，徐航与创业伙伴李西廷一起，将其逐步打造为一家全球化的医疗设备航母。

-----深圳不是故乡，未来却是主场-----
 
   1、 恒大：2011年进入 至今已布局20多个项目

    作为世界500强企业，2016年恒大也颇为吸眼球，首先是去年10月将总部迁入深圳。此外，2016年全年销售额达3733.7亿，超万科登上年度销售冠军宝座。

    2011年1月15日，恒大以16.64亿元收购深圳市建设（集团）有限公司71%的股权，恒大地产集团（深圳）有限公司正式成立。目前，深圳已经成为恒大最为重要的城市之一。

    6年时间发展到20余个在建、未建项目（以旧改居多），在众多外来房企中，排除较早来的中海等房企，在主流房企的万保金招等，恒大在深圳未来有望成为前三甲。
 
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近年即将入市的项目分布

    仅旧改项目，恒大就有10多个项目，而且许多项目都处于核心地段：

    具体可查看》》》恒大深圳的15个旧改项目，2000多亿的货值隐形地主理应高调任性
  
    将推的是恒大天璟；此位于南山区南海大道和登良路交汇处，目前临时展示中心开放，项目主推67-110平2-3房公寓。

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    2、碧桂园：2015年布局深圳 现已有5个项目

     碧桂园“给您一个五星级的家”的广告词红遍大江南北，在全国布局的项目多到令人咋舌。

    2016年，恒大集团更是交出了一份惊人的成绩单，全年共实现签约金额3088.4亿元，同比增长143%，实现签约面积3747万平方米，同比增长43%。

     从2015年以来，进入深圳拿地也毫不吝啬。目前在深圳已有5个项目。

    具体项目可点击》》》碧桂园深圳项目集锦

     2015年7月28日，联合专业地产金融上市公司汇联金融，以股权收购的方式开发位于深圳市坂田中心片区坂雪岗大道和中兴路交汇处的两个新地块，总建面约100000㎡,将发展为集住宅、商业于一体的住区。

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    3、远洋地产：京派房企入深 带来“健康生活家”理念

    作为深圳首家京派房企，远洋从在珠三角从中山发展到深圳，显得较为谨慎，近几年来，在华南片区发展并不算快。

    远洋地产在深圳的第一个项目为龙岗区南联旧改项目——远洋新干线。2011年11月，远洋地产通过收购方式取得该项目，包括拆迁款在内的总地价款为22.6亿元。该建面约44.6万平方米，目前正在销售中。

    2016年，龙岗盛平项目远洋新天地面市，此项目以“健康生活家”理念来打造，也是远洋换标更名后深圳的第一个项目。

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   4、绿地：11.99亿收购光明项目（67%权益）

    2016年，绿地控股终于如愿首次落子深圳，收购的东周项目（光明中心城），项目用地面积约3.97万平方米，计容建筑面积约24.1万平方米，土地用途为商住办用地。公司拥有该项目67%权益，收购款11.99亿元。

  据了解，项目所在的片区是带动光明新区经济腾飞的一大支柱；地块地处光明的黄金地段，预计总投资约100亿元。该综合体包含光明城站周边的4个地块，总用地面积14.86万平方米，总建筑面积62.85万平方米。
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     5、泰禾：深圳打造“院子系”豪宅

    泰禾集团是一家拥有地产、金融、文化等领域多元发展的大型上市公司（股票代码000732）。公司创建于1996年，2010年成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业。

    2015年12月25日，泰禾以79907元/平竟得深圳尖岗山A122-0345地块，刷新全国地王。
    泰禾旗下产品线以“院子系”豪宅最出名，其中北京的“中国院子”最具代表性，目前售价是一套3500万元起。泰禾在全国的第十座“院子”将坐落在深圳。

     2016年5月20日，泰禾力退前海人寿、金茂等房企，以总价57.2亿元拿得坪山商地，折合楼面价1.56万元/平方米，溢价率74.23%，并实现自2015年以来第二次在深圳落子。

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    6、金茂(70%)：广州方荣幕后金主，砸82.9亿竞得龙华地块

    中国电建地产集团有限公司与广州方荣房地产有限公司以出人意料的约82 .9亿元的价格竞得龙华地块，综合楼面地价56781元/平方米。

     原来，广州方荣是中国金茂控股集团有限公司的子公司，金茂的前身是方兴地产（中国）有限公司，而方兴（后改名金茂）又隶属于中国中化集团公司。