1月深新房成交量创新低 多数楼盘样板房闭门谢客

2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%，深圳新房成交量创5年来新低，仅高于2012年1月。

上周，记者走访福田、罗湖、龙岗、龙华等多区的楼盘，大多楼盘营销中心样板房闭门谢客，现场销售谨言慎行。2017年深圳房地产市场开局遇冷，此番开局隐藏了楼市的哪些信号？

一月清淡开局，3月后逐步明朗

深圳市规划和国土资源委员会2月3日公布的成交数据显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%，深圳新房成交量创5年来新低，仅高于2012年1月。

Q房网数据研究中心首席分析师黄伟彬分析认为，自去年10月发布新政以来，全市成交量已经逐月走低，1月份由于春节假期提前的缘故使得全月成交量成为近年来的低点。与去年同期相比，今年1月份二手住宅成交量不足去年的1/5。预计2月份仍将延续低位，一方面是2月份工作日时间偏短，另一方面市场从春节假期恢复也需要时间。3月之后，尤其是两会之后，政策走势和市场行情逐步明朗，有望出现新的变化。

楼市调控持续将为2017年主方向

在“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国20余个热点城市密集出台调控措施。多位业内人士均向记者表示，楼市持续调控将是2017年的主要方向。

黄伟彬分析，随着深圳楼市调控的深入，市场趋于稳定。业主或者开发商让步，不论从谈判空间还是选择空间来说都较大。对于刚需购房者而言，将迎来不错的购房时间。美联物业全国研究中心总监何倩茹则告诉记者，由于多数业主还是看好深圳市场，近期在业主报价方面有所止跌。近期访客量有所增加，但业主和购房者双方观望情绪浓厚。

2017年量价或维持稳定

在楼市持续调控的基调下，2017深圳楼市会量价齐跌吗？深圳中原二级市场董事总经理玉家雄预计，2017年的成交量将与去年持平，价格方面，受新政影响，开发商销售节奏拉长，价格有机会下调。黄伟彬告诉记者，此前领涨的深圳，成交量快速上涨在2015年，2016年成交量已经下滑。对于未来2017、2018年的市场来说，市场成交量已经有2016年一个平缓过度的年份，接下来两年时间里，深圳市场成交量更大概率表现为小幅下调，难有一个急剧下滑的迹象，价格方面总体来说更倾向于稳定。