深圳将供应4.5万套保障房 能否改变深圳人住房观念？

这是一组令人振奋的数据——2016年，深圳共开工和筹集保障房和人才安居房6.12万套，实际供应4.2万套，全部超额完成年度任务。2017年，深圳将更进一步，计划新开工和筹集人才住房和保障性住房8万套，供应4.5万套，新年伊始，深圳已经推出了人才住房2129套。

　　有心的朋友或许会发现，身边谈论保障房的人越来越多了。这个春节，甚至有一些深圳市民在朋友圈晒福利，高兴地告诉大家自己住进了保障房。按照规划，“十三五”期间，深圳新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，几乎相当于特区成立30多年以来建设的政策性住房总和。大手笔的投入正赢来可喜的收获，分配到保障房的深圳人越来越多了，就是这种收获的显现。

　　我们常说要让“居者有其屋”，这里的“有”不一定是“拥有”，而是有地方住。即使是在纽约、东京等富裕的国际都市，拥有住房的人也不多，但国人根深蒂固的住房观念却一直是以买下为前提，这也是多年来房价居高不下的原因之一。单纯地讲道理，往往会被认为是站着说话不腰疼，而保障房建设的提速却在悄然间改变着这种顽固的观念。

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　　假如能够住进稳定的居所，假如租金在可承受的范围之内，又何必非要背负巨大的压力去供一套商品房呢？事实上，一些住进保障房的市民，虽说小区环境和交通便利程度未必都能与商品房相媲美，但因为预期稳定，压力不大，反倒可以有更多的可能去改善和享受生活。

　　一些发达国家和地区的保障房制度各有特色。

   比如我国香港，700多万人口中约半数都住在这类政府资助的公营房屋里，其中租住公屋的人数为三成。以公屋为例，每月租金只为一般低收入家庭收入的一成左右。每个屋村都有配套的文娱康乐设施，球场、公园、诊所、商场和商店街等。

   很多香港人都在公屋长大，毕业后或许先帮父母搬去环境更好的公营房屋(例如居屋)，然后自己再存钱搬去私家楼。

   在新加坡，八成以上的公民住进了政府建造的“政府组屋”，其中，九成以上的居民拥有其房屋的产权，高收入家庭住的则是市场上购买的高档商品房。

　　不同的国家和城市都有自己特殊的情况，具体到深圳，以租为主，租售结合，兼顾人才住房和普通保障房的模式，是比较合理务实的。

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　　深圳正尝试着将人才住房从保障性住房体系中分离出来，形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。而在人才住房体系中，也分为租与售两种，大部分还是以租为主，租售比例不低于6：4，租的比例甚至还会更高。去年9月，深圳市属国有独资公司——深圳市人才安居集团揭牌成立，该集团将成为千亿级的人才安居房投融资、建设和收购平台，如此的大手笔令各界瞩目，也将进一步推动深圳保障房体系的完善和成熟。

　　一个健康成熟的住房体系应该是多元化的，既有充足的各类保障房兜底，又有不同层次的商品房可供选择，在这样的住房生态之下，人们对于房屋的认识才能扭转，住房才能回归居住的本质属性。