深圳房租同比下降3% 长租公寓成为市场“搅局者”

深圳租房一族的负担有所减轻了。据深圳中原地产的统计数据，今年1月份深圳的房租水平约68元/平方米，较去年同期下跌了3%。房租下跌，其中一个重要原因是长租公寓的“搅局”。
　　
　　“现在这套房子的租金是4400元，从中介反映的数据看，跌了一点。”租住在景田天健时尚新天地的小谢告诉记者。
　　
　　同样的现象出现在白石洲。深圳中原地产和安居客数据显示，世纪村去年年初的房租水平是95元/平方米，现在跌到85元/平方米，跌幅11%；中信红树湾的房租水平，一年中从174元/平方米跌到160元/平方米，下降了8%。人民南的新苑小区房租从66元/平方米降到62元/平方米，跌幅6%。
　　
　　多年上涨的房租，在去年出现难得的跌势。始于去年2月的房租下跌，持续了五个月，到7月才止住跌势，然而在8月份再次下跌。
　　
　　房租下跌的一个重要原因，是长租公寓成为“搅局者”。据长租公寓租赁平台合屋统计，目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家，其中包括you+、魔方、自如等全国性知名公寓，也有万科、金地、招商等开发商，还包括窝巢梦公寓、微家公寓等本土创业公寓品牌。除去传统二房东模式外，以集中式公寓占据主流。
　　
　　在深圳的不少长租公寓里，有电影院、咖啡馆、书吧、健身房、吃火锅的地方，社交圈子都集中在这个体系里。对这里的租客来说，社交成本大为降低。综合看来，租住在这里比较划得来。
　　
　　在深圳链家二手房研究院总经理肖小平看来，如雨后春笋般成长起来的长租公寓，成为传统租赁房源的强劲对手，在一定程度上造成了租金的连续下滑。