深圳举行首次“双限双竞”土地拍卖

对“地王”say no！昨日下午，备受大众关注的龙华、坪山、大鹏三宗居住用地在深圳土地房产交易中心进行了竞拍出让，这是全国首次采取“双限双竞”的土地出让方式，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。出让宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。最终，大鹏地块被东莞中骏竞得；坪山地块经过85分钟的角逐被碧桂园拿下；而龙华地块接到通知被法院查封了终止拍卖。

大鹏地块

被东莞中骏拿下

昨日下午2时30分起，竞买企业开始到场申领号码牌。由于到场企业太多，在土地交易中心竞买号码领取点办公室前一度拥堵排起了长龙。

首先进行拍卖的是G16506-0144大鹏地块，挂牌起始价5.2亿，最高地价限价6.8亿，人才住房配建面积不少于10952平方米，届时销售房价均价不高于每平方米2.7万元人民币。

12家企业参与竞买，开拍不到一分钟，99号买家叫价6.8亿元，达到最高地价限价，现场进入到人才住房面积竞拍。经过多轮竞拍，最终85号买家东莞中骏地产以地价6.8亿元、人才住房新增面积8000平方米竞得该宗地。

耗时85分钟！

碧桂园拿下坪山地块

第二轮开拍的是G11314-0092地块，地处坪山沙湖社区。该地块挂牌起始价17.5亿，最高地价限价22.8亿，人才住房配建面积不少于30000平方米，届时销售房价均价不高于每平方米3.06万元人民币。

坪山地块共有14家房企报名竞拍，三次举牌后就达到了最高地价，转而进入竞拍新增人才住房面积的角逐中。从最开始增加200平方米，到最后的增加27400平方米，整个竞拍过程经历了85分钟的胶着争夺。最终，碧桂园以最高地价22.8亿元、新增人才住房面积27400平方米成交。

龙华地块

因被法院查封中止拍卖

最受开发商关注的A808-0020宗地放在了拍卖的最后。这一地块位于龙华民治办事处，土地用途为居住用地，土地使用年期70年，用地面积23558.36平方米，总建筑面积117790平方米，挂牌起始价为人民币21.5亿元。

昨日下午5时17分，就在碧桂园拿下坪山地块后，拍卖师突然宣布，龙华地块因为被法院查封中止拍卖。

记者从深圳市规划国土委了解到，深圳市规划国土委龙华管理局接到宝安区人民法院《民事裁定书》和《协助执行通知书》，法院要求查封包括A808-0020号宗地在内的相关地块，故该地块的出让程序中止。关于该地块的履约保证金退还等后续事宜，将由市土地交易中心依法依规处理。

龙华地块

用地面积：23558.36平方米

建筑面积：117790平方米

挂牌起始价：21.5亿元

因为被法院查封中止拍卖

大鹏地块

土地面积：18206.55平方米

建筑面积：58261平方米

挂牌起始价：5.2亿元

最高地价限价：6.8亿元

人才住房配建面积：不少于10952平方米

销售房价：均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币，最高销售单价不得高于2.85万元人民币。

拍卖结果

买家：东莞中骏地产

地价：达到最高限价6.8亿元

人才住房配建面积：增加8000平方米达到18952平方米。

坪山地块

土地面积：33383.04平方米

建筑面积：165950平方米

挂牌起始价：17.5亿元

最高地价限价：22.8亿元

人才住房配建面积：不少于30000平方米

销售房价：均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米3.06万元人民币，最高销售单价不得高于3.23万元。

拍卖结果

买家：碧桂园

地价：达到最高限价22.8亿元

人才住房配建面积：增加27400平方米

达到57400平方米

专家评述

“双限双竞”可抑制房价上涨过快预期

昨日拍地结束后，深圳市房地产研究中心主任王锋接受记者采访时表示，这是深圳首次采用“双限双竞”挂牌方式竞价，届时开发商必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

王锋表示，此次出让，还对竞买人资金来源、产权限制等进行了规定。要求竞买申请人在申请用地竞买时，必须承诺其土地购置资金（即地价款，含履约保证金）来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。用地竞得后，上述竞买资格条件必须经市金融监管机构认定，竞得人方可持成交确认书与国土行政主管部门签订土地使用权出让合同。土地购置资金来源不符合要求的，竞得资格予以取消，履约保证金不予退还。这从资金源头上保证了项目的开发建设。项目建成后,竞得人须将配建的人才住房无偿移交给市安居集团，用于解决我市人才住房需要。项目建成取得不动产登记证书后，房屋5年内不得转让。

“‘深八条’出台后的首次住宅用地出让，意义重大。“双限双竞”的创新方式可以抑制地价过高、房价上涨过快的预期，避免地价过快上涨引起楼市过热。‘双限双竞’拍地对于深圳未来人才住房的建设发展同样意义重大。总体而言，此次拍卖非常成功，是保障市场平稳健康发展，保证社会公平正义的创新尝试。希望深圳未来有更多居住用地的拍卖往这条路走下去。”王锋对记者说。

市规划国土委负责人也对记者表示，此次用地出让已经开启我市居住用地陆续出让的序幕。今后一个时期，深圳还将投放多宗居住用地，增加住房供应，规范市场秩序，将对调控和稳定我市房地产市场发挥积极作用。