深圳楼市风险预判加大 首套房贷利率折扣回调

多家银行刚刚下调不到半月的首套房贷优惠利率，又纷纷上调回来。14日，中行、农行、建行纷纷将首套房贷折从8.8折调回到此前执行的9折。短期内利率折扣如此波动，连银行内部人士也表示突然。

  有银行信贷人士表示，房贷利率是市场化行为，银行对房贷利率的调整主要跟着市场走，此轮上调房贷折扣并不代表银行对深圳楼市风险的预判加大。

  折扣波动

  连银行内部人士也感到突然

  6月，深圳地区的多数银行对首套房贷利率普遍执行的是基准利率的9折，包括农行、工行、建行等国有大行，以及广发、民生、兴业在内的股份制银行。

  进入7月，根据融360的监测，深圳多家银行下调房贷利率。农行、工行、建行等国有大行将首套房贷利率下调到8.8折，平安银行下调幅度更大，将6月执行的9.5折下调到最低8.2折。

  然而，刚刚下调首套房贷利率不到半月，多家银行又突然上调房贷利率。14日，中行、农行、建行纷纷将首套房贷折扣都上调到9折。而兴业、民生、光大、广发等此前执行9折利率的银行，暂时没有调整。招商银行的首套房贷利率此前执行9折，最近市场有传言该行的折扣下调至8.8折，记者向该行个人信贷部求证，工作人员明确表示该行执行的仍是9折利率。

  截至目前，深圳首套房贷执行的主流优惠利率是基准利率的9折。

  短短半个月里，先下调，又上调，这样的波动，不仅让普通客户感到突然，连银行内部人士也表示突然。

  几家国有大行突然统一采取行动，是否有人行的相关发文或通知？浦发银行深圳文锦支行的客户经理透露，周一上面发了一份通知，要求深圳地区此前房贷折扣执行8.8折甚至更低的银行，从本周四开始回调至9折，留下两天缓冲期，客户经理忙着通知客户尽快办理。但工行深圳分行个人信贷部的工作人员否认了这一说法。该信贷人士表示，目前并未收到人行的相关通知，因此工行在深圳暂不上调首套房贷利率，仍然执行8.8折。

  平安银行信贷人士则表示，该行在深圳依然执行最低8.2折优惠，但这个折扣只针对私人银行这样的优质客户，普通客户基本上申请不到。

  业界观点

  上调利率折扣是间接为楼市降温

  这轮银行上调房贷折扣的行动，是针对火热楼市的新一轮调控还是银行对楼市风险的预判加大？

  深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，目前深圳楼市存在一定风险，表现在三方面：一是量价背离，在新房价格一路飙升的同时，成交量却并不理想。据家家顺半年报显示，上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%；二是在区域分布上，福田、南山、前海等区价格高企，与其他区域均价价差拉大；三是深圳二手房成交量在3月创下历史新高后遭遇“腰斩”，二季度与一季度相比，二手房成交量整体下降六成。

  多名业内人士表示，深圳地区上调房贷折扣在意料之中。今年以来，深圳的房价上涨幅度比较大，监管机构或会要求银行对房贷利率有所调整，因此，银行的房贷政策也会出现较大的波动。

  也有银行信贷人士分析认为，房贷利率是市场化行为，银行对房贷利率的调整主要跟着市场走，此轮上调首套房贷优惠利率，并不代表银行对深圳楼市风险的预判加大。一家国有大行的信贷部人士表示，该行短期内没有调整计划，但未来将根据市场资金供求情况自主定价，审慎调整房贷利率折扣。

  融360房贷分析师吕舒扬指出，深圳部分银行早就在执行9折以下的优惠利率，但这次房贷折扣上调的直接导火索，其实是工农中建四大国有大行近期把首套房贷优惠利率从9折下调到8.8折。“国有大行纷纷加入价格战抢夺房贷客户，无疑会引起监管部门警觉。”

  吕舒扬认为，针对深圳房价暴涨，金融监管部门肯定希望维护金融市场的稳定。“银行上调房贷折扣，一定程度上能起到抑制买房需求的作用，间接给楼市降温，进而减缓深圳房价的上涨速度。”