深圳二手房上半年成交萎缩一成 房价涨速放缓

在过去的半年里，最难过的莫过于地产中介，有价无市已经成为了二手房交易市场的主调。数据显示，2016年上半年成交59337套，环比下跌11.23%。有研究机构表明，3.25新政对市场还是有有一定影响力，尽管价格依然高企，但是涨幅总算是放缓了，这也勉强算是刚需客的福音。

  尽管耳朵都已经微微发烫，但李华奇还是继续拨打今天的38个电话。从事房地产中介五年，李华奇感觉今年上半年是从业以来最难过的时间。“二手房成交量真的非常少，店里一个月也就勉强两三单成交的。2013年市场也低迷，但业主降价很快就有人接手，如今业主愿意降点价，但根本就没人接。”李华奇无奈地对记者说。

  记者从Q房网深圳市场研究中心了解到， 2016年上半年成交59337套，环比下跌11.23%，上半年的均价达到了48078元/㎡，环比上涨16.47%。据他们分析， 2016年第二季度受 “325新政”影响颇深，成交量急剧下挫，新政经过3个月消化后成交量才止跌回涨，但是，相对来说，不足5000套的数据依然显得较为低迷。值得注意的是，市场真实的状况要更加乐观，除了新政效力减弱之外，两宗地王的面世直接给冷淡的市场注入一剂强心针。

  58同城研究中心则指出，市场观望气息浓厚，成交下挫是因为一方面政策层面希望压制房价的过快增长，另一方面是商住用地供应的紧缺、高价地块和地王的频现，迫使广大市民看好后市。两种观点最终使得市民持续观望，预期今年内都难以改善。目前已经有部分业主开始适当降价，这对刚需客也许而言也算是福音。

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  深圳二手房价趋平稳 地铁11号线“撬动力”提前透支最新楼市研究报告显示，6月深圳二手样本楼盘均价为55883元/㎡，二手房价继续回升，6月房价环比小幅上涨0.99%，较去年12月上涨16%。意味着今年上半年，深圳二手房价上涨了16%。但业内人士分析称，楼市重新回到3.25新政前强势上涨的状态已经不太可能，在政策面和货币面不变的情况下，下半年楼市走势将会更趋向合理、平稳。

  新政前后差别大

  报告指出，“3.25”新政将上半年的二手房市场鲜明地一分为二——首季度房价涨幅达16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套数为14120套，新政后月成交套数仅为5522套，下跌超过6成。

  在价格上，新政前除了2月为传统淡季，小幅上涨2.2%之外，1月和3月的单月涨幅都在6.5%以上，在3月到达了56149元/㎡的最高点。但在新政后的第一个月调控立马见效，深圳房价在连续上涨18个月之后首次回落，下跌2.39%，虽然在下跌一个月之后出现“秒回”现象，但涨幅已明显收窄，5月和6月的上涨幅度都在1%以内。

  然而，随着龙华和光明两块地王问世、深圳部分银行房贷利率降至历史低位，地铁新线开通等现象的出现，又使楼市近期有些生变。深圳中原的数据显示，宝安房价较上月上涨2.0%，龙华房价在地王效应下本月环比也上涨2.4%。该片区一位房产中介表示，在地王诞生后的几周里，二手房业主也出现了小幅提价的情况，整体成交量有3至4成的回升。

  下半年楼市更理性

  从数据上看，二手房市场有了抬头的趋势，卖方市场略显强势，或将回复到新政前的水平，但业内人士分析称，楼市重新回到新政前强势上涨的状态已经没有太大的可能。

  “地铁11号线的开通对南山、前海片区虽有利好，但这两个片区原本房价就高，再次上升的幅度不会太大。但对原本处在房价低洼地的福永沙井、松岗片区而言，升值空间还是比较可观。”深圳中原地产研究中心经理王飞分析称，地铁开通是房价上涨的其中一个因素，但片区本身的发展速度、配套环境对房价会产生一定影响。

  目前，已有部分片区房价因地铁开通而有一些上涨。在记者采访的十多位市民中，有5成受访者表示愿意在地铁沿线买房。但链家二手房研究院总经理肖小平认为，地铁物业真正推动房价上涨的时间不是在地铁开通后，而是在规划确定落实后。她认为，目前离市区较远的松岗、沙井等片区房价的升值潜力已提前透支。“地铁物业与非地铁物业的平均涨幅事实上差别不大。因为交通有可替代方案，如打车、公交等，且地铁物业分布广泛，购房者的选择空间也比较大。”

  同样，地王的出现也没有带来预期的效应。由于其辐射范围有限，深圳全市大部分楼盘均在之前的价格浮动，仅在靠近地王的片区有一些上涨。多数市民还是以观望为主，入市积极性稍显不足。上述房产中介告诉记者：“地王虽然可以提振市场信心，但它们都处在原关外地区，辐射范围没有想象中大，因此最近也是看房的人多，但买房的少。”