深圳市民购房入市脚步有所放缓 看多买少观望为主

深圳近来地王频出，但并没像此前预期的那样，房价被大幅推高。反之，由于地王所处原关外，辐射范围相对有限，观望心态依旧，多数购房者对价格仍然十分敏感。有分析指出，地王效应对房价暂无明显推高作用，虽然下半年政策面难有太大变动，银行信贷也将预计保持宽松，但去年的大涨已难再现。
　　
　　看房的多买房的少
　　
　　进入6月份，深圳楼市在龙华单价地王和光明总价地王的影响下，市场热度有所回升，特别是地王附近的一些楼盘，主动提价，且访客量和销售率明显上升。但由于地王辐射范围有限，深圳全市大部分楼盘均延续之前的价格，仍有很多市民以观望为主，入市积极性稍显不足，实际成交量上升速度缓慢。
　　
　　记者走访龙华多个楼盘发现，靠地王位置越近的，销量就越好，离地王仅几分钟车程的某楼盘在端午期间推出的1000多套房源一经亮相就售罄，成为“日光盘”。但离地王稍远的其他片区楼盘内，房价仍然整体趋于平稳。
　　
　　“地王虽然有提振市场信心的作用，但由于处在原关外地区，辐射范围没有想象的大。”一位售楼人员告诉记者，楼盘开发商暂时还没有大幅提价的打算，这几天看房的市民虽然多了起来，但实际成交的却不算多。
　　
　　事实上，人们购房的心态确实在变化。多位市民在受访中表示，虽然房价目前比较平稳，但由于仍然处在高位，因此选择继续观望。就职于某广告公司的小黄表示，在错过去年的大涨之后，他就一边筹首付一边紧盯楼市，然而好不容易等到楼市进入调整期，他却犹豫了。“现在趋势只是相对大涨的时候平稳了，可价格还是比较贵，多数刚需者对价格还是比较敏感的。”
　　
　　投资者陈先生认为，目前市场缺乏快速上涨的基础，现在不值得用杠杆去博。“龙华地王卖到9万也是3年以后的事，到那时南山后海那边也会涨上去，那为何现在不去选择后海呢？”
　　
　　二手房方面，根据深圳中原研究中心监测，上周（6.13~6.19）二手住宅共成交1062套，较上期上升21.65%。有分析认为，上周二手住宅的成交备案量仍处于中等偏低位置，现阶段市场热度只是小幅回升，但仍有很多购房者以观望为主，入市积极性不高。

交易量缩减明显
　　
　　来自深圳中原的数据显示，上半年我市新房成交量大概2.3万套，较去年下降近3成。由于3·25新政影响显著，二季度市场急转直下，新房成交维持低迷，二手成交量遭腰斩，5、6月二手过户数不到5000套，二季度成交量比一季度大幅下降六成。
　　
　　从价格来看，2016年上半年深圳二手房价的涨幅为15%左右，而2015年上下半年二手分别为27%和25%，可以看出房价涨幅已明显放缓。总体而言，新政导致成交量直接萎缩，但调整周期很短，价格依旧比较坚挺，高位震荡。
　　
　　下半年楼市将如何去？深圳中原地产研究中心经理王飞表示，楼市下半年调整取决于新盘在价格上是否有所调整。“如果定价合理，有购买力的市民仍然会选择入市，市场长期看涨的心态居多，新房风向标的作用仍然非常重要，但总体来看，下半年很难再现大涨行情。”
　　
　　王飞认为，下半年政策面不会有太大变动，银行信贷预计也会比较宽松。“楼市在新政后经历了近3个月的调整期，购房门槛提高也使短炒客迅速得到调控，下半年在政策面应该不会有太大的变动；信贷方面，下半年的货币政策是否收紧主要取决于国家的调控，但目前来看，银行在下半年放贷压力仍然较大，深圳的房地产又属于优质资产，预计银行放贷仍然会比较宽松。”