深圳开发贷正常运行 单价总价地王接连出炉

从去年年底至今，深圳土地市场持续火爆，单价总价地王接连出炉，开发商预期值进一步提高，开发成本也随之不断推升。根据国家统计局最新的数据统计，今年1-5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2%.其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4%.
　　
　　而在央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》中，今年一季度房地产贷款增速上升。2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比增加5045亿元。其中，房产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。
　　
　　在这样的大背景下，此前摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊预计，一二线楼市的房地产开发贷将很快降温。一方面，一季度房地产市场快速增长，本就属于政策的短期调整。另外，商业银行近几年的房地产信贷政策趋于谨慎，会根据调控基调及时调整。
　　
　　不过，王青在受访时指出，目前深圳各大银行的房地产开发贷额度都比较正常，加上整个深圳的房地产市场持续向好，银行的资金也更倾向于向此聚集。“住房的不良资产率比较低，银行本身也有业务压力，所以目前开发贷还是深圳各大银行的主要业务之一。”
　　
　　王飞对此持相似观点，她表示，开发贷风险主要集中在三四线库存较大的城市，银行控制得比较严，从风险管控的角度来看，银行肯定更偏向一线热点二线城市和好的企业。“银行的额度肯定是足够的，资金整体流动性宽松，银行面临的是手边的额度放不出去的难题，预计接下来的宽松政策变化不会太大。”